2012年2月济南房地产市场月报（OK） 2012-29页.pdfVIP

第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 2 月份，土地供应市场在连续两个月的零供应后迎来供地井喷，供地面积成为两年来的单月最 高值。在商品房市场依然冷淡的行情下，如此巨幅的土地供应对意向拿地的开发企业提出了严峻的 资金要求。本月土地依然零成交。随着 2 月份出让的巨幅土地挂牌截止日期的到来，预计 3 月份将 迎来土地成交的高峰。 ◎供应土地基本情况 ★2 月土地供应 27 宗，供地面积 189.11 万平米 2 月份济南市土地市场迎来首个供应高峰，供应土地 27 宗，供地面积 189.11 万平米。同比面积增长 13 倍有余，宗数增长 4 倍有余。其中居住用地 16 宗，152.93 万平米；商服用地 11 宗，36.18 万平米。 土地供地市场在经历了连续两个月零供应后，迎来一次集中爆发，成为 2011 年以来单月土地供应面 积最大的月份。在商品房市场依然冷淡的时期，如此巨幅的土地供应将对意向拿地开发商提出严峻的资金 要求。 万平米 2011年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积） 200 150 100 50 0 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 新增供应量 0.00 13.36 0.00 116.1 34.46 25.51 59.58 119.8 108.4 99.90 59.03 0.00 0.00 189.1 2010年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数） 宗 40 30 20 10 0 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 新增供应量 0 5 0 40 8 7 5 17 23 15 10 0 0 27 1 第一章 土地市场 2012年2月供应土地用途比例结构 19.13% 80.87% 居住用地 商服用地 ★2 月供应土地明细 本月供应的热点地块较多，西客站片区、历下区龙洞路附近、原省体育训练中心地块、二环南路兴隆 片区地块等，均为本月土地出让的热点地块，预计将成为 3 月份土地成交的重点。 出让 面积 所属 宗地编号 土地位置 用途 容积率 公告日期 年限 （㎡） 区域 天桥区清河北路以南，规