2012烟台盛泉东路6号允恒地块开发可行性分析38P.pdfVIP

烟台盛泉东路6号 允恒地块开发可行性分析 PRIVATE CONFIDENTIAL 内容提要 1. 烟台城市发展机会研究 烟台城市发展规划 2. 莱山区域价值与发展机会 莱山区产业现 莱山区发展 状研究 现状研究 3. 项目整体定位及功能诠释 项目整体定位及功能定位 项目产品定位及功能配比 4. 项目财务分析 项目开发时序建议 1 1. 烟台城市发展机会研究 已售、在售项目 2. 莱山区域价值与发展机会 3. 项目整体定位及功能诠释 4. 项目财务分析 2 烟台城市发展机会研究 综合对比天津、青岛、大连城市综合竞争力，综合服务是烟 烟台市产业基础良好， 台发展的短板，是未来提升城市综合竞争力的关键因素 开发区在全国中排名第 六，工业产业偏向重化 ，产业链纵深，后发优 环境 势明显。 Environment 烟台是连接东北亚的交 通枢纽，同时漫长的海 岸线增加其自然环境与 居住吸引力。 从同城市综合竞争力分 析，烟台在综合服务水 综合竞争力 平上，相对于竞争对手 处于劣势。 我们通过与烟台类似城 产业基础 综合服务 市/ 区域发展经验，明确 Industry 提升烟台城市竞争力的 Complex services 方向。 3 烟台城市发展规划 4 烟台城市发展规划 围绕“结构调整和产业振兴”， 《烟台市十二五规划指出，以高端高质高效为主攻方向， 以科技创新为动力，调整优化产业结构，形成先进制造业和现代服务业“双轮驱动”、三 次产业结构合理、富有竞争力的现代产业体系。 烟台提出，优先发展现代物流业、金融业、科技信息业、文化创意业等生产性服务业， 改造提升旅游业、商贸餐饮业、房地产业等生活性服务业，共计“十大产业”。集中培育 9个重点城区、30个重点园区、30个特色街区和50户重点企业，每年重点推进50个重点项 目。 重点项目：烟台总部经济基地、市级服务外包园区、西港区大型物流园、烟台.北方城市场、 三站市场新区、芝罘湾开发改造、烟台钢铁物流中心、芝罘国际金融中心、莱山明码头城 市中心、夹河岛综合开发、凤凰湖—逛荡河流域综合开发、中青软件园、北方国家海岸、 金山港旅游开发、启迪科技园、东方夏威夷、高新区科技CBD、海阳连理岛、国家帆船俱 乐部、莱阳丁字湾生态旅游、莱州黄金海岸旅游开发、崆峒岛旅游开发、栖霞长春湖旅游 度假区、长岛西海岸综合开发等。