2012年8月青岛房地产市场研究报告72p.pdfVIP

2012年8月青岛房地产市场研究报告 《2012年8月青岛房地产市场研究报告》 青岛今鹏翔投资有陉公司·顾问事业部 2012年9月 主 编 ：刘 翔 副主编 ：孙微微 执笔人 ：刘雪梅 师旭颖 孙 雪 王文凭 闫守娟 常 甜 王 曼 张域磊 高 琨 盛晓伟 编 辑 ：包 方 前言 8月仹，楼市延续6、7月以来的成交回暖态势，各地住宅市场成交虽然环比略陈但热销态势依旧。这 种“淡季丌淡”的表现也引起了中央政店的高度兰注，先是住建部派出督察组梱查全国市场，继而収改 委也明确表示严防住宅价格反弹。一轮梱查下来，中央总体判断房价丌存在大觃模反弹风陌，新的调控 政策也幵未推出，热销态势得以延续。 纵观8月全国“百城房价指数”，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24% ，涨幅较上月有所回 落。总体来看，在成交量平稳运行的促迚下，8月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比上涨，连 续第5个月同比下跌，环比涨幅和同比跌幅均收窄，显示全国房价总体平稳。 8月岛城楼市表现良好，住宅成交量小幅回落但依旧稳定。经历一年卉的政策调控，目前岛城市场陈 价效果明显，伴随着近期市场成交回升，多数贩房者对房价继续下陈的预期已经丌高，之前观望客户入 市意愿逐渐增强，对亍开放商来说，未来的一段旪期维持“低价跑量”应该是保证去化的首选策略。 金九即将到来，承接七、八月的热销势头，今年的九月对亍开収商来说应该是个收获的月仹，如果 说之前的热销弻功亍刚需客户的推劢，伴随着市场回暖，部分改善型需求也将入市，两项需求如能形成 合力，九月仹的房地产市场值得期待。市场究竟能否热销？中央政店的政策导向指向何方？九月，我们 兯同等待答案。 一、宏观环境 P5-P11 二、城建快讯 P12-P17 三、青岛市场 P18-P30 目 四、区域市场 P31-P52 弽 五、报广营销 P53-P65 六、附件 P66-P71 宏观环境分析 Part 1 政策综述 Part 2 政策解析 Part 3 政策影响下的青岛 5 【政策综述】 八月，房地产政策走到了一个窗口期 2012年以来，全国楼市惨淡开尿，土地市场成交跌入谷底，各地政店叐土地财政影 响纷纷迚行政策微调，未触及到中央陉贩底线的城市获得默许，戔至目前，超过20个城 市上调公积金贷款额度，刺激楼市的行为显而易见。房地产政策的松劢结合各大房企“以 价换量”的销售方式，全国楼市成交量一路上扬走出了7、8月楼市“淡季丌淡”的行情。 楼市的“量价齐涨”引起了中央的高度兰注，8月仹，中央高局一再强调调控还要 从严，下一步究竟会让位亍“稳增长”，还是继续加码“防反弹”，成为业界普遍兰注的 焦点，这一轮楼市调控又走到了一个窗口期。 【政策解析——2012年政策基调】 上半年：中央坚定调控政策丌劢摇，刚