2012年乌鲁木齐房地产市场视角分析(40页）.pdfVIP

视角 房地产市场分析及预测 2012-4 不同视角看市场 ⃟政策视角 ⃟经济视角 ⃟规划视角 ⃟房产视角 ⃟竞争视角 1.政策视角 理性看待当前楼市调控环境 CPI持续下降 存款准备金率下调 信贷量增加 利于房地产市场 但事实并不是这样，部分地方政策和某些开发商变相夸大调 控放松的信号！ 地方政府采取何种举措？ 安徽芜湖救市 上海推新政促购房 2月9 日安徽芜湖推出新政，对在本市区购 2月28 日上海规定持有上海市居住证 买普通住房免征契税；购买90 ㎡以下、 满3年的居民可以购房二套房，其实 70 ㎡以上的，财政部门再补50元/ ㎡，70 就是变相救楼市。 ㎡以下再补150元/ ㎡。 在中央没有出台新政情况下，部分地方政府揣 测楼市调控放松，自主推出新政，促楼市。新 政一出迅速被中央叫停！ 开发商又采取了何种举措？ 改变推广策略 凭借央行下调存款准备金率，首套房贷利率下调，在中央没 有提出新政策情形下变相夸大楼市已松动，引导客户目前为 最佳购房时机，撬动需求，尤其是狠抓首次及首改客户置 业。 优惠幅度变大 万科恒大保利等一线房企都提高优惠幅度，开始加大退货 量，新疆本土房产广汇率先推出垫首付、特价房等优惠活 动，抢占客户资源快速出货成为当前开发商的核心目的。 中央再度明确调控不放松 温家宝总理3月5 日所作的政府工作报告中，用了40个字展示政府加强房地产调控的心:“严 格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合 理回归。” 3月14 日温家宝答中外记者问题： 我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入 相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在 我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合 理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃。 温总理的讲话再次打消了部分人所认为的2012楼市调控放松的观念，但同时也给 调控遗留下来一系列的问题，合理的房价到底具体是多少？不同城市之间的居民 收入和投入与利润的关系能这么轻易界定吗？只能说中央政府对楼市调控给了不 放松的信号，但具体如何做困难重重。 楼市调控引来热议的几点 限购政策何时取消？ 限购政策2012取消的可能性极小。 住房查询系统能否如期建立？ 房产税试点二批次城市花落何家? 住房查询系统6月末建立困难重重， 能否实现预期功能很难预料。 金融政策何时全面宽松，地产业能否松绑？ 房产税试点二批次城市年末前出现，预 计而一线及二线发达城市，但试点城市 数量短期内不会太多。 较紧的货币政策堪称房地产调控中影响 中央调控决心坚定，实 整个楼市最重的一项，年初的微调并不 代表金融政策本年度全面放松，2012 施具体政策条件不具备， 年房地产开发企业资产负债率再现高位。 调控处于两难中！