2012年佛山房地产市场情况（161页）.pdf

目录 一、宏观经济政策环境3 1.1 宏观经济环境概述3 1.1.1 国际经济环境——欧美经济出现分化 3 1.1.2 中国经济环境——投资拉动作用暂令全年经济企稳，但长期带动作用不可取4 1.1.3 明年政策走向：稳货币、宽财政5 1.2 政策环境6 1.2.1 行业政策：坚守“控房价”目标始终如一 6 1.2.2 地方政策：鼓励刚性需求入市，紧抓“救市最后一根槄草” 8 1.2.3 明年楼市政策预判：放松机会不大，新政仍是“达摩克利斯之剑” 10 1.3. 佛山经济政策环境 10 1.3.1 佛山经济：陷入内外需求不足，各项指标处于五年来最低水平 10 1.3.2 佛山政策环境：三旧改造优惠延续 12 二、佛山重点规划及市政建设 13 2.1 产业改造与升级 13 2.2 片区规划与改造 16 2.3 交通物流建设22 三、土地市场 28 3.1 土地成交大增，为未来楼市提振信心28 3.2 商住地块成新宠，城市综合体模式盛行29 3.3 溢价率回调，土地市场良性竞争31 3.4 规模地块预告区域发展重心32 3.5 品牌发展商加速扩张，本土企业稳步发展，竞争越趋激烈33 3.6 土地市场对未来1-2 年楼市的影响35 四、住宅市场 36 4.1 大佛山市场运行态势：市场回暖，房价现反弹苗头36 4.1.1 大佛山市场运行情况36 4.1.2 五区市场运行情况 39 4.1.3 大佛山市场产品结构分析 40 4.1.4 大佛山全年推售分析 41 4.1.5 大佛山2013 年推货预测 45 4.2 五区市场运行态势分析45 4.2.1 禅城：刚需领跑，“量升价跌” 45 4.2.2 南海：巨头牵头降价，成交“量稳价跌” 61 4.2.3 顺德：市场热点向新城板块转移 74 4.2.4 高明：新城发力，市场供求平稳过渡 92 4.2.5 三水：“量价齐跌”，市场信心遭遇低位 99 4.3 佛山别墅市场运行情况 109 4.3.1 佛山别墅市场供求走势 109 4.3.2 产品结构分析 111 4.3.3 项目成交一览 112 4.3.5 市场预判115 五、市场预判 117 六、商业地产 118 6.1 大佛山商用物业供求情况 118 6.1.1 2012 年大佛山商服物业成交情况 118 6.2 2012 年大佛山商办物业成交情况 121 6.2.1 2012 年大佛山商办物业供求走势 121 6.2.2 2012 年大佛山重点商办物业成交情况 122 6.2.3 年度明星个盘 124 6.2.4 2012 年商用物业销售市场分析总结 131 6.3 2012 年大佛山商用物业经营情况 132 6.3.1 2012 年零售商业经营情况 132 6.3.2 2012 年零售商业经营情况 136 6.4 展望2013 年的中心区商业市场 138 6.5 未来三年佛山中心区潜在商业供应明细 140 七、新规范下热点户型参考 143 八、附表 148 10.1 佛山全年销售额前二十项目排名榜（住宅） 148 10.2 佛山全年销售额前十发展商排名榜（住宅） 149 10.3 佛山2013 年值得关注项目巡礼 150 一、宏观经济政策环境 1.1 宏观经济环境概述 2012 年的全球经济呈现三大特色：1）全球经济回稳但是增长依然乏力；2）风险程度 下降但欧债危机犹存；3）量化宽松变招流动性主导市场。 全球经济增长从2011 年的3.8%下降到2012 年的3.0%。根据高盛的预计，2013 年全球 经济增长率将回升至3.3%的水平。不过，这个增速比起危机前的4.5-4.9%的水平仍然大打 折扣，而且水分也很大，几乎都是靠人为政策带动的。 1.1.1 国际经济环境——欧美经济出现分化  美国：依赖量化宽松实现触底回升，结构性矛盾是关键 年内美国继续推行宽松的货币政策，相继推行了