2012年南京市房地产市场年报（144页）.pdf

南京年报․2012 【克而瑞南京机构出品】 20 12 年城市房地产市场研究报告 序 言 2011 年下半年，受“史上最严厉调控”影响，南京多家楼盘打出促销旗号，随后南京在售 房源价格缓慢向下。 进入 2012 年后，南京楼市中的二手房率先发力，从 2 月开始，二手房成交量率先反弹。紧 随其后南京新建商品房销售开始发力，引发了大量刚需购房者入场。今年 7 月份，商品住宅 成交量处于高位运行。进入下半年，南京楼市中的改善购房者入场，高端住宅热销，“金九 银十”成交量基本平稳 ，11、12 月份成交量依然处于较高水平。 数据显示，20 12 年南京住宅成交 73125 套，成交面积约 758.38 万㎡，同比 2011 多卖 31946 套、上涨 77.58% ，成交均价为 10856 元平米，相比 2011 年价格略有上涨。 2013 年房地产市场调控仍将持续限购…… 备注：宏观经济数据截至2012 年 11月份，其他市场数据截至2012 年 12月 31 日 1 20 12 年城市房地产市场研究报告 目 录 序 言________________________________________________________________________ 1 一、 城市经济 ________________________________________________________________ 4 1、城市宏观经济 ____________________________________________________________4 2 、城市房地产与经济发展的关系 ____________________________________________ 14 二、产业政策 _________________________________________________________________ 16 1、全年政策解读 __________________________________________________________ 16 2 、城市政策展望 __________________________________________________________ 17 三、土地市场分析 _____________________________________________________________ 18 1、市场综述 ______________________________________________________________ 18 2 、土地上市情况 __________________________________________________________ 19 3 、土地成交情况 __________________________________________________________ 22 四、行业发展 _________________________________________________________________27 1、房地产投资额 __________________________________________________________ 27 2 、房地产开发规模 ________________________________________________________ 30 五、商品房市场 _______________________________________________________________ 32 1、商品房市场 ____________________________________________________________ 32 2 、普通商品住宅市场 ______________________________________________________ 33 3 、别墅市场 ______________________________________________________________ 39 4 、办公