2011长沙时代倾城营销策略报告256P.pdf

谨 呈：广州时代地产集团长沙公司 Times Fashion Marketing Strategy Report 时代倾城营销策略报告 2011年5月010 日 报告导图： 1 市场篇 面临的市场与竞争环境 2 项目篇 项目梳理与理解 3 定位篇 项目营销发展定位 4 策略篇 营销策略及解决思路 5 营销篇 项目营销执行 Contents 1 面临的市场环境与竞争 宏观市场环境 区域市场环境 项目竞争项目（毛坯） 精装市场分析 长沙房地产开发情况 施工面积快速增加，未来市场供应量巨大，竞争形势异常严峻。 长沙近几年房地产供求关系 7500 单位：万㎡ 6000 4500 3000 1500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 施工面积 634.01 833.94 1106.32 1162.4 1913.57 2411.94 3100 4225.3 6168.62 6687.29 竣工面积 214.99 332.12 443.24 591.9 515.16 547.09 530 750.6 1314.71 1392.55 新开工面积 779.54 1050.48 1100 1391.9 1770.1 2302.41 数据来源：长沙市房地产研究中心 • 2010年长沙全市施工面积高达6687.29万㎡，同比增长8.41% ，而竣工面积却仅为1392.55万方，未 来市场还将会有大批货量集中上市。 • 按照通常在未来3年左右开发完毕进行测算，则每年市场供应量将达2200万平方米左右。 4 供求关系 一季度市场供求关系仍处于合理范畴内  2010年，长沙内五区新建纯商品房批售量为1348.99万方，同比增长 53.3% ；其中住宅1217.68万方，同比增长57.67%。  2011年第一季度长沙内五区新建纯商品房批售量为177.2万方，同比减 少25.64% ；其中住宅164.59万方，同比减少21.12%。 5 2011一季度长沙内五区销售量环比增长，市场表现平稳 4·17新 新国八条 政  2010年，长沙内五区新建纯商品房网