2011龙发武汉光谷项目整体定位及物业发展思路（提报版）135p.pdf

龙发光谷项目整体定位及物业发展思路 典范菁英特区 武汉新聚仁机构 2011年 项目定位思路 项目属性 •区域属性 •项目属性 目标及困惑 解决问题的方案 发展战略及整体定位 产品规划建议 区域产业 2010年光谷仅光电子信息产业实现总收入达到1144亿 元，已跃升为世界级产业集群，占据武汉GDP1/3 ，是 武汉经济增长极，是中国第二个“中关村”。 占据1/3 光谷是武汉乃至华中的产业中心，产业呈现爆炸式 07年光谷GDP为1300亿， 08年1500亿，占武汉GDP （3960 增长，将为光谷区域带来稳定高端的消费需求。 亿）的44% 09年1750亿占三分之一。 30% 截至2008年底，东湖高新区注册企业达12784家，涌现了长飞光纤、烽火 光谷主要经济指标均保持30% 以 科技、多普达通讯、凯迪电力、中冶南方等一批行业领军企业。 上增长； 华工科技、凡谷电子、人福科技、维奥生物等21 家公司在境内外上市，占 关键词： 到全省上市公司总数的1/3 。另有力兴电源预计明年初在英国上市，高德电 国家级高新技术开发区 子则有望于年内在香港上市。另外，还有5 家企业拟申请A股IPO 。 光电子信息产业基地 蒂森克虏伯、诺基亚、住友、IBM、EDS、富士康、法国电信10 多家世界 占据武汉GDP1/3 500 强企业在光谷投资兴业； 高校云集 以高新技术及相关产业为基础，以创新服务为特色，融 区域规划 科研、教育、服务、生产、居住等为一体的多元复合城 市地区。 518平方公里 2010年5 月28 日，市委、市政府召开东湖国家自主 创新示范区托管区域规划调整工作会议，东湖新 技术开发区规划开发面积由221平方公里扩大到 518平方公里。 武汉科技新城的空间结构具体为：一条主轴，四 大簇团；一个都市核心，三个支撑中心；一个资 源保护网络，多条生态廊道。 其中本案临近的流芳组团： 以汤逊湖为依托，整合庙山、藏龙岛、流芳部分 用地，继续落实相关配套基础设施，高质量建设 本案 新兴的产业和教育园区，形成以大学科技园、科 研院所、轻制造业为主的融科教、产业、居住、 游憩为一体的簇团。 区域交通体系发达，而轨道交通将助推区域价值的进 区域交通 一步提升。 道路交通： 区域占据城市发展的南向及东南向的主轴，在未 来被纳入城市体系中； 紧邻城市快速干道中环线，串起主城区各大组团； 文化路——珞狮路、江夏大道——民族大道—— 核心商圈 珞瑜路通往主城中心；