中原2011南沙优山美寓项目营销报告72p.pdfVIP

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中原2011南沙优山美寓项目营销报告72p

南沙.优山美寓项目营销报告广东中原地产代理公司 2011年5月5 日 © © CopyrightCopyright Centaline Group, 2010Centaline Group, 2010 Code of this reportCode of this report || 11 1 市场概况 2 项目分析 3 营销部署 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 1 市场概况区域市场分析房地产市场分析竞争市场分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 区域市场分析  南沙区位于广州市南端，2005年4月28号由国务院批准成立，总用地797平方公里。南沙地处省港澳（大珠三角）几何中心，距离广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里，方圆 150公里范围内共有6000万人，把整个珠三角及港澳城市群都网络其中，战略地位无可替代。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 区域市场分析  根据十二五规划，南沙新区定位为华南地区物流集散中心和贸易窗口、广东临海先进制造业基地、珠三角粤港澳合作中心、珠江湾区生产组织中心、广州市城市副中心。中央政治局委员、省委书记汪洋同志提出 “以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州”的口号，以世界眼光和战略思维来谋划南沙的规划建设。政府大力推动南沙区的发展 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 区域市场分析迎来房地产开发的热潮  按照功能分区，南沙划分为：以黄阁、南沙岛和横沥为组团的南沙滨海生态新城，以万顷沙和珠江分区为组团的南沙临港低碳经济区，以龙穴岛深水港为组团的南沙国际卫生港。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 区域市场小结战略位置无可替代区域房地产市场城市发展规划利好快速发展政府政策大力支持 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 广州市场  近一年，由于受到国家调控政策的影响，广州全市的成交量波动较大，一般在新政颁布的2-3个月后，成交开始回暖并出现峰值。2011年春节之后广州全市的成交已经有回暖的迹象，成交量缓慢上升，预计通过五一黄金周的热