中原2012年昆明房地产市场月报【半年刊】70p.pdfVIP

昆明中原房地产经纪有限公司 KUNMING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED. 中原集团成员 NOTHING 止 2012 年昆明房地产 GONNA 市场月报 于 STOP 至 【半年刊】 US 善 市场监测报告费用：周报6000 元/年 月报4000 元/年 年报4000 元/年 月报版分析300 元/份 昆明中原·资源中心 整合套餐24000 元/年 开盘报告300 元/份、片区调研、专项研究分析等报告根据细则另行商榷 地址：云南省昆明市盘龙区人民东路6 号新华大厦 13 楼D 座邮编：650051 电话：（0871）3193010 传真：（0871）3193232 中原（中国）网址： 20 12 年6 月 1 / 昆明中原房地产经纪有限公司 KUNMING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED. 中原集团成员 序言  2012 年上半年，美国经济尚未复苏，欧元区经济继续下滑,新兴经济体经济增长普遍偏弱。国内 经济在控通胀、调结构的大战略下，受国内调整增长速度和海外需求疲软的被动影响，各项数据 下行，经济增长明显放缓。由于经济数据连续低于预期，政府对经济形势的判断已转变为“经济 下行风险加大”，但目前宏观调控的主基调还没有变化，仍然是以结构调整为主。  2012 年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面，继续坚决 抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相 继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优 惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30 多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减 免等方式微调楼市政策。  货币政策方面，预调微调力度加大，上半年 2 次降存准率，三年来首次降息，一个月内连续两次 降息，促进房地产市场观望情绪的缓解和成交量的逐步回升。再者，保障房政策支持力度增强， 中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。  2012 年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、 湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家 发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6 月 18 日，住建部发言人强调， 当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工 作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012 年整个 上半年，国家和地方政府在房地产政策上进入深度博弈阶段。  统计今年上半年土地供应成交情况，整个上半年昆明市总的土地供应量为 6932 亩，相比减少 36.89% ，只达到去年总供应量的28.48%。总的土地成交量为2644.60 亩