中原惠州周报20120312-20120318.pdfVIP

中原地产惠州楼市周刊 2012年第 11期 2012.03.12-2012.03.18 宏观经济 时事政策 市建规划 市场监测 楼盘动态 惠州中原研究中心出品 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 本周摘要 市 场   温家宝 ：房价远未回到合理价位 热   佛山率先公布今年房价控制目标 点 销 售   惠城区本周一手房成交443套 ，均价5006元/平米 ，量价齐跌 概   惠阳区本周一手房成交 141套 ，均价5437元/平米 ，量价齐升 况 项 目   3月17日，中信凯旋国际盛大开盘 动   3月17日，龙光城新品加推。 态 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 2 1 市场热点 2 一级市场概况 3 二级市场概况 4 一周项目动态监测 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 政策热点 温家宝 ：房价远未回到合理价位 Ø  3月14日，温家宝总理在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示 ，中国房价还远远没有回到合 理价位 ，调控不能放松。 Ø  从2003年开始 ，中央已经提出了6条调控措施 ，2005年又制定了国八条 ，2006年又制定了国六条。 但是 ，为什么调控不见成效？ Ø  温家宝说 ，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策 ，涉及到中央和地方的利益关系 ， 特别是地方从土地出让中获取大量的收入 。涉及到金融企业和房地产企业的利益 ，改革的阻力相当 之大。 Ø  在谈到对房地产市场发展的观点时 ，温家宝说 ，第一 ，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二 ，什 么叫房价合理回归？我以为合理的房价 ，应该是使房价与居民的收入相适应 ，房价与投入和合理的利 润相匹配。第三 ，房地产的发展 ，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用 ，就是说要充分利 用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少 ，因为它更具有稳定性和促进公平。 解析 ： 温总理的答记者问 ，再次强调了中央调控房地产的决心 。短期内房地产调控出现松绑的可能性微乎其微。受 温家宝总理“房价远远没有回到合理价位”、 “调控不能放松”表态的影响 ，14日房地产板块股票午后全 线下跌。与房地产板块相关的水泥、煤炭、建筑等权重板块指数也大幅下挫 。说明市场对房地产行业普遍持 看空的心态 。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 政策热点 佛山再祭楼市新政 ：房价上涨今年不超 10% Ø  去年10月曾因限购 “松绑”而引起关注的佛山日前宣布 ，今年将继续延续目前的限购政策 ，房价上 涨目标也将控制在 10%以内。 Ø  近日 ，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议 ，佛山市住建局局长钟美恃宣布 ，今年佛山将继 续做好房地产市场调控工作 ，并定下今年佛山房地产调控任务为 “商品房销售平均价格上涨控制在10 %以内”。 Ø  10%的上涨目标是根据GDP的预期增幅而制定。按照今年初佛山 “两会”制定的目标 ，今年该市地 区生产总值增长10%，人均生产总值增长8.5% 。 Ø