海银财富财经日报：房地产市场进入深度调整期,但供地力度不降反增,创近年来新高精选.pdfVIP

海银研究部 2017 年 12月 26 日星期二 11月LNG进口创历史新高， 《关于规范银信类业务的通知》发布 海银财富财经日报 ：房地产市场进入深度调整期 ，但供地力度不降反增 ，创近年来新高 海外市场 （冯程程 ） 事件 ：美国商务部数据显示 ，美国 11月新屋销售 73.3万户 ，预期 65.5万户 ，10 月数据从 68.5万户修 正为 62.4 万户。11月新屋销售环比增 17.5% ，预期为环比降4.4% ，10 月增速从环比增 6.2%修正为环比 降 1.7%。11月新屋销售同比增长 26.6%。 评论 ：新屋销售占美国房地产市场的不到 10% ，每月数据波动较大。分地区来看 ，东北、中西、南部、西 部四个地区 ，在 11月的新屋销售都出现了攀升。11月市场新屋库存仍维持在 28.3万 ，以 11月的销售速 ————————————————————————————————————————————— 谨请参与尾页免责声明 海银研究部 2017 年 12月 26 日星期二 度计算 ，需要 4.6个月的时间来消化掉市场上的库存 ，这是 2016年 7 月以来最低。通常 ，6个月的库销比 被认为是正常的供给均衡点。 美国另一项重要房地产数据成屋销售显示 ，11月成屋销售总数年化 581万户 ，创将近 11年新高 ，当月成 屋销售增幅创 2006年 12 月以来最高。近来强劲的新屋和成屋销售数据表明 ，房地产市场在经历了之前一 段时间停滞后 ，又重新恢复了增长势头。此前 ，由于库存短缺、缺乏有技术的劳动工人和合适的建设用地 ， 房地产市场有所冷却。 宏观固收 （何雨晨 ） 事件 ：银行理财产品预期收益率一路上扬 ，突破 5%。临近年底 ，银行理财收益率不断创年内高点。尤其 进入 12 月以来 ，短期理财产品的预期收益率一路上扬 ，其中部分产品的预期收益率已触及 5%。短期理财 产品发行数量也明显增加。融 360数据显示 ，12 月 1-7 日发行的 3个月以内短期理财产品发行支数较前 一周增加了 32 支 ，8-14 日银行理财产品发行量较前一周增加 48支。 评论 ：虽然近日财政支出的力度加大 ，资金利率明显下行 ，但银行仍存在积极争取资金以完成年末考核、 保障跨年资金需求的动力 ，因此倾向于发售短期理财产品 ，来解决短期流动性问题 ，从而导致了理财收益 率上行和短期品种发行量明显增加。 房地产 （王云龙 ） 事件 ：虽然房地产市场在今年进入深度调整期 ，但在土地供应方面 ，部分城市的供地力度不降反增 ，创出 近年来新高。 评论 ：中原地产研究中心统计显示 ，从挂牌供应数量看 ，截至目前 ，年内北京已供应 81宗住宅土地 ，合计 提供的住宅土地建筑面积高达 1107 万平方米 ，同比上涨 341% ，创下近四年供应纪录 ；从成交数量来看 ， 年内住宅用地累计成交 71宗。除北京外 ，杭州、成都、南昌等热点城市进入 12 月份以来 ，再度掀起土地 ————————————————————————————————————————————— 谨请参与尾页免责声明 海银研究部 2017 年 12月 26 日星期二 供应热潮。而克而瑞研究中心统计的数据显示 ，仅 11月份 ，全国 336个城市的经营性用地供应规模就已 接近 40000 万平方米 ，较 10 月份近乎翻倍。 热点城市增加土地供应 ，一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾 ，有利于降低房价上涨预期 ； 另一方面也可以优化土地结构 ，深化长效调控机制。 资本市场 （胡光军、王震 ） 事件 ：采暖季供应紧张 ，中国 11月 LNG进口创历史新高。中国 11月液化天然气 （LNG ）进口同比上升 53% ，至 406万吨 ；1-11月 LNG进口累计上升 48.4%至 3313万吨。12 月中旬全国 LNG 平均价格环比 上涨 6.3%。 评论 （胡光军 ）：我国能源结构富煤贫油少气 ，天然气从供给来看有液化天然气、管道天然气、压缩天然 气等。我国前 10月天然气产量 1211亿立方米 ，同比增9.7% ，进口天然气754.64亿立方米 ，同比增24.93% ， 对外依存度为 37.45%。受北方地区环保要求及煤改气影响 ，天然气供暖设备提升 ，采暖季对于天然气的需 求增加 ，天然气供给不足 （主要有估计不足叠加储备不足 ），导致天然气价格大幅提升。以液化天然气全 国价格来看 ，自今年 10 月来 ，LNG(全国)将大幅上行