购房知识之购房选房与买房签约.doc

购房知识之购房选房 1、我们应该如何买房 2、我们应该怎样看房地产广告？ 3、房源选择误区 4、挑选房源时考虑的几大因素 购房知识之买房签约 1、签订认购书以及购房合同时一定要慎重对待 2、迟迟拿不到房产证咋办 3、手把手教你签合同 购房知识之购房选房 我们应该如何买房 买房，越来越成为现代人关注的事情；房奴，渐渐成为越来越多人的另一个身份，这条路上，崎岖坎坷，布满陷阱。您买房了吗？您准备买房吗？您知道买房的流程吗？您了解相关的规定吗？来这里，让您学会一步步买房！ 我们应该怎样看房地产广告？ 目前，房地产市场已经成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐，规范化程度不够，在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件，尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大，真假不分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢？?　　例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房价标得很低，每平方米仅1800元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字，最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有，广告中所标出的价格往往只是基本价，你若购买，还有各种各样的附加税费在等着你，如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。还有的住房广告把一些商住小区说成是“花园住宅”，但购房者住进去以后却看不到花草，映入眼帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂贵的管理费用，往往使入住者苦不堪言。　　在现代社会中，广告既是企业占领市场、参与竞争的重要信息传播手段，也是消费者对商品进行识别、判断、选择的重要依据。因此，我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者；《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。　　那么，造成虚假广告层出不穷的主要原因是什么呢？据调查，有41.2%的公众认为，是由于“执法部门对虚假广告的查处力度不够，有法不依”；有31.4%的人认为“广告媒体一味追求经济效益，把关不严、不规范”；还有14.7%的人认为是由于“对虚假广告没有专门的法律和法规进行约束，无法可依”；也有12.7%的公众认为是由于“消费者的消费、经营意识不够成熟，过于轻信，让虚假广告屡屡得逞”。研究人员认为，消费者对自己的这种评价是过低的，当问到消费者“如果您要买房，请问你会通过什么途径了解房地产信息”时，有36.8%的人选择了“广告”，而没有选择“找专业的房地产公司咨询”，有些人甚至连新楼的建设工地也不去看一下。　　鉴于房地产业虚假广告多，真假难辨的现状，公众对房地产业的健康发展有什么建议呢？有关资料显示：71.4%的公众认为，“房子也是一种商品，应该在返修、维修的基础上，增加包退、包换内容，实行三包”；有67.2%的公众认为，应“建立必要的法律援助及相应机构，以便及时处理投诉，解决问题”；有61.6%的公众认为，应“加大执法力度”；有47.5%的公众认为，应“增加强制性、惩罚性、操作性的条文，以便于执法”；有32.7%的公众认为，“政府部门应与房地产开发公司脱钩，以便加强对房地产业的规划开发、立项、审批的监督管理”；有22.9%的公众建议，“对于虚假广告，应像普通商品那样可以‘打假’，实行多倍罚款”。　　总之，有关专家提醒购房者，不要轻信广告，要作实地考察后再决定是否买房。 房源选择误区 小区环境的选择误区 在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：环境=绿化率 住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。小区景观“中看”就行 我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体