鄂尔多斯 达拉特旗新园路地块前期市场调研报告.ppt

一、宏观市场分析 （一）达拉特旗概况： 达拉特旗内蒙古自治区西南部，黄河南岸，鄂尔多斯高原北端。地处“呼--包--鄂”“金三角”腹地。南临东胜煤田和准格尔煤田，北与世界稀 土之都包头隔河相望。 全旗总面积200平方公里，辖8个苏木镇，总人口33.4万，有蒙、满、回、达斡尔等14个少数民族，是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的民族杂居区。 　　 达拉特旗，一个国家级能源基地旗县正蓬勃发展。 1.3 农牧业产业结构调整实现历史性突破 达旗按照“为养而种、以种促养、禁牧舍饲、建设自治区现代畜牧业强旗”的发展思路和奋斗目标，积极推进农牧业结构战略性调整，取得了农牧业增效、农牧民增收、农牧区发展的显著成就。全旗第一产业增加值由2005年的9.6亿元增加到2009年的14.3亿元，年均增长13.8%。畜牧业成为农牧业经济的主导产业，牧业年度牲畜头数由“九五”末的65万头（只）增加到370.5万头（只），畜牧业增加值占一产增加值的比重由29.2%上升到43%。 1.4 第三产业蓬勃发展，产业层次明显提高 坚持以“大旅游、大运输、大文化、大商贸”四大产业为重点，改造提升传统服务业，发展壮大新兴服务业，第三产业呈现快速发展势头。投资3800多万元加强旅游基础设施建设，响沙湾、恩格贝、昭君坟等景区设施不断完善，恩格贝景区顺利通过国家旅游局4A级风景旅游区验收。全旗接待游客125万人次，增长30.98%；实现旅游收入3.84亿元，增长46.56%。 1.5 城镇化水平大大提高 2.树林召镇宏观经济环境 2.1综述 树林召镇—鄂尔多斯有名的富裕镇 综 述 从宏观经济的各项指标来看，达拉特旗房地产市场呈现了快速发展的趋势，但从房地产开发指标的绝对值来看，房地产市场在投资总量和价格方面还处于一个较低的水平上，与其经济指标所呈现的发展水平相距甚远，充分表明了达拉特旗房地产市场的巨大发展潜力。随着城区总体规划和各项专业规划的确立，以及继续推进新城区、铁西区建设，加快旧城区改造，提高土地利用强度等各项战略措施的实施，达拉特旗的房地产市场将面临着迅速高温。 1、房地产市场供应分析 当前供应特征分析 区域分布特征 供应规模 供应产品分析——之建筑形式 2、房地产市场需求分析 客户特征分析 目前，达拉特旗的置业者主要可分为四类： 一类是普通工薪阶层，以选择旧城改造的回迁房、经济适用房为主，购房面积也较小。 第二类是城区年轻白领或个体小商户，他们置业的位置通常在城区比较繁华的区域，房屋单价较高，但需求的面积较小，需兼有自主和投资两种功能。 第三类是本市机关事业单位、私营企业主或文化界人士。他们是达拉特旗中高档商品房的主力客户群，主要选择的商品房总价范围在25-35万元之间。 第四类是高级政府人员、企业高管或成功商人等高端人群。他们选择的总价均在35万以上，多选择面积在130平方米以上的大户型。 4、房地产市场未来发展趋势分析 土地获取方式改变引起土地成本提高，导致房价将走高 土地招、拍、挂制度的实行直接影响了发展商获取土地的成本，导致房价的上涨。 房地产市场供应热点区域 受达旗城镇发展的影响，西部房地产市场开发迅速升温。预测今年新园路，园丁路将是房地产供应的热点区域。 房地产消费者结构 投资客队伍壮大将导致房地产消费者结构发生变化。 房地产产品发展趋势分析 未来房地产市场越发成熟，产品也将出现升级，将更加注重物业、景观、安全、舒适等的产品价值。 宏观因素的影响 从目前的城区规划、经济发展、人口发展以及国家政策等因素来看，房地产市场将维持持续的高温。 　　　　　　　　 　　　　 三、项目地块分析及趋势研究 1.项目地块区位： 2、项目地块状况概况： 项目地块目前为生地，总占地面积约18万平米，平整度相对一般，地块儿平面较为方正，几近于矩形，利用度较高。地块两面临街，矩形长边西临近西园路，宽边北靠近新园路，东边临近达拉特旗规划局西墙，南边为在建住宅项目。 项目地块所在区域属于达拉特旗开发区，该区北接城镇主发展区，南通树林召中心区域，区新建项目较为集中，另外如响沙酒业总部，达拉特羊绒衫厂，万通集团等大型单位林立。此区交通发达，是城镇几个重点区域链接的咽喉通道。 5. 区域特性分析—未来发展 主要干道商业区域辐射区域更新，品质提升，中心区商业、商务价值体现明显。城市框架拉大,居住区外移,使城市中心土地价值体现更为明显,形成的辐射效应进一步提升了项目价值。 　　　　　　　　 　　　　 四、项目市场定位 达旗整体市场机会分析：树林召镇市场机会、项目地块所在地区规划机会； 树林召镇市场机会分