青岛CBD的市场调研报告--中央商务区调研.pptVIP

青岛中央商务区-CBD 调研报告 调研时间：2008年5月 中央商务区的规划范围 中央商务区规划范围西起山东路（含山东路以西100米），东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积2.45平方公里。 中央商务区的建筑规模、总投入 中央商务区总建筑面积约500万平方米，规划人口5.4万人，总投入约320亿元人民币，计划在8—10年内完工（05年底编定规划开始建设）。 中央商务区的规划目标 中央商务区将秉承青岛独特的建筑风格，形成一个多元的城市公共开放空间，城市金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，创造现代城市的全新标志性区域，创造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之都。 中央商务区的功能定位 中央商务区的地下空间 中央商务区地下空间开发以地下交通、商业、文化、娱乐休闲、人防等功能为主体，地下空间开发总量为128万平方米，公共服务设施30万平方米，配建停车9.4万平方米，社会停车0.7万平方米，轨道交通3.5万平方米。 中央商务区的交通状况 中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称为“青岛迎宾大道”的山东路，距青岛流亭国际机场20公里，距火车站3.1公里，而且在商务区内规划了近40条道路 青岛地铁3、4、5 号线都将经过规划区，并在区内设有地铁站点四处。 中央商务区内商业配套 中央商务区现有家乐福新兴店、美特好等大型超市，在建的有万达广场城市综合体等多处商业配套。 另外商务区在地下空间规划了三条商业街：1号地下商业街为东西走向，沿敦化路，东起规划中的南京路地铁站，西至滨河绿化景观带；2号地下商业街与1号地下商业街平行，位于敦化路延吉路之间，东起南京路，西至规划中的延吉路地铁站，比邻在建的青岛万达广场城市综合体；3号地下商业街，沿东南至西北走向，南端与2号地下商业街相接，贯穿1号地下商业街，商务区主中心地下部分，北至规划中的滨河地下文化中心。 连云港路和敦化路交叉处的商务区主中心处设有地下高端商业中心。 中央商务区内酒店 万达广场内的万达艾美大酒店（超五星），嘉合新兴规划中的四星级酒店，中海地块南侧由青岛新兴集团和北京长城饭店合资的新兴长城大酒店。 中央商务区内娱乐休闲、体育运动场所 健身：万达广场将实力引进国际品牌健身会所 KTV：万达广场将引进全国著名娱乐品牌——大歌星KTV，大歌星KTV是全国第一家巨资引进进口数字音响设备的量贩式KTV。 万达影城：中国第一电影院线，将在青岛首次引进IMAX巨幕，IMAX巨幕被称为“电影的终极体验”。 神采飞扬：将在万达广场引进亚洲最大的电玩城。 国家羽毛球训练中心：万达广场西侧，基塔迷和玛丽妇产医院原址上将兴建国家羽毛球训练中心，并将成为2009年全运会的羽毛球比赛场地。 中央商务区内教育配套 南京路以西的商务核心区将规划一所24班制中学和一所幼儿园，位置在山东路与鞍山路交汇处附近；在南京路以东的综合居住区规划了一所中学，一所小学，4—5处幼儿园，该规划以青岛教育体育局相关安排为准 中央商务区内医疗配套 中央商务区内现有阜外医院（港口医院）、玛丽妇产医院等大型医疗场所，日后还将根据要求规划多处社区医疗服务站。 中央商务区的管理和开发 中央商务区在地域上属于市北区的组成部分，并接受市北区委、区政府的直接领导，由中央商务区管委会和中央商务区开发建设有限公司统一管理和开发，开展拆迁腾地、招商引资、项目落地等工作。 中央商务区招商进展，正在兴建的项目 目前中央商务区达成投资意向的项目投资额已超过一百亿元人民币，正在兴建的项目有万达广场，国家羽毛球训练中心，新兴长城大酒店、中海山东路项目、环宇康庭，嘉合新兴国际服务型公寓，良辰美景等住宅项目。 中央商务区正在洽谈的招商商家 中国蓝筹地产——卓越集团 香港信义集团 山东最大的国际贸易企业——新华锦集团 利群集团 宁波商会等 中央商务区的政策扶持 2005年底中央商务区方案审批通过后，管委会曾经制定过对区内项目在工商、税务、城市管理等方面的扶持政策，但在国家大政方针的影响下，2007年这些政策都遭到废止；但市北区委、区政府已有批示，会针对区内项目类型和规模特事特办，进入中央商务区内开发的项目还是能够得到政策扶持的 谢 谢! * * 南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中心片区，功能配套比例为：商务办公50%，公寓20%，商务配套20%，其他设施10%；南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。