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第一章 绪 论 一、工程建设概述 1、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门的新建、扩建、改建和恢复工程及设备购置活动。 2、工程建设的内容 1)建筑工程 2)安装工程 3)设备、工具和器具购置 4)其他工程建设工作 绪 论 一、工程建设概述 3、工程建设项目的分类 1)按建设性质划分 基本建设项目，更新改造项目 2)按资金来源划分 国家投资项目、自筹建设项目 3)按建设规模的不同划分 大型、中型、小型 单项选择题分析 例：某工厂的炼钢车间是（ ）。 A、单项工程 B、分部工程 C、单位工程 D、分项工程 二、工程项目建设程序及其各阶段造价文件 工程造价的概念 1、从投资者（业主）角度，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用； 2、从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格 工程造价的特点 1、工程造价的大额性 2、工程造价的个别性和差异性 3、工程造价的动态性 4、工程造价层次性 5、工程造价的兼容性 三、建筑工程造价计价 1、建筑工程造价计价的概念 建筑工程造价计价是对建筑工程产品价格的计算。由成本、利润和税金组成。 2、建筑工程造价计价的特点 1)单件性 2)多次性 3)组合性 4)计价方法的多样性 5)计价依据的复杂性* 三、建筑工程造价计价 3、建筑工程造价计价的方式 1）定额计价方式 单位估价法 实物估价法 直接费单价= ∑（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格） →计算直接费→计算其他直接费、间接费、利润、税 →定额计价法 计价过程：工程量计算、工程计价 2）工程量清单计价方式 四统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 2003.7.1实施 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 2008.12.1实施 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及其相应工程数量的明细清单。 工程量清单计价：是投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用。 工程量清单计价过程 P8 编制工程量清单 利用工程量清单编制投标报价 综合单价= 直接费+现场经费+其他直接费+间接费 +利润+税金+风险费用（部分） →工程量清单计价法 分部分项工程费＝Σ分部分项工程量*分部分项工程综合单价 措施项目费＝Σ措施项目工程量*措施项目综合单价 单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费 ＋其他项目费＋规费＋税金 单项工程报价＝Σ单位工程报价 建设项目总报价＝Σ单项工程报价 工程量清单计价特点 满足竞争的需要 提供了一个平等竞争的基础 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 有利于实现风险的合理分担 有利于业主对投资的控制 工程量清单计价与定额计价的区别 编制工程量的单位不同 计算工程量的时间不同 表现形式不同 编制依据不同 费用的组成不同 项目的编码不同 分部分项工程所包含的内容不同 评标采用的办法不同 合同价调整方式不同 【注意】一个项目只能采用两种计价方式中的一种，不能同时使用 小 结 基本建设程序是指建设项目在工程建没的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程及其规律性的反映。基本建设程序由决策阶段、设计阶段、准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段等主要阶段组成。 工程造价通常有两种定义：一是从投资者——业主的角度定义，二是从市场的角度来定义。建筑安装工程费用是指承建建筑安装工程所发生的全部费用，即通常所说的工程造价。 工程计价即工程估价,是指计算和确定建设工程项目的工程造价。由于工程造价具有大额性、个别性、差异性、动态性、层次性及兼容性等特点，与之相对应工程计价具有单件性、多次性、组合性方法的多样性和依据的复杂性的特点。 基本建设预算与基本建设程序存在着对应关系，建筑安装工程计价方法有传统的定额计价模式和与国际接轨的工程量清单计价模式两种。 建筑工程管理专业教研室 吴继忠 　　1．建设用地规划许可证 　　建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此证的用地单位属非法用