湖南国际医药物流园新建项目可行性实施方案.docx

第一章 总论1.1项目单位基本情况1.1.1 概况物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备、功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。“湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区、运输条件较好的长张高速公路出口附近，具体位道以南置在319国、东四线以东、东八线以西的地区，距离当地产业集中的技术经济开发区10公里。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。1.1.2财务预算状况投资项目明细表序号项目名称投资额（万元）折旧费(万元)备注1房屋建筑17391.00521.732机械设备2560.00256.003电子信息设备1500.00300.004土地费用3800.005流动资金800.00从第三年开始投入使用投资成本项目明细表序号成本项目数量（人数、度、吨）单价（元）投资额（元）备注1生产人员工资及福利1251500018750002管理人员工资及福利20200004000003企业管理人员工资及福利5450002250004电力耗用成本700000.7490005水耗用成本801.851486材料成本（包装物）3000007燃料成本（柴油）4000008修理屋建筑521.7310机械设备256.0011电子信息设备300.001.2 项目建设方案1.2.1物流园区的建设和经营物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展的一个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不成熟。1.2.2建设规模及主要产品（或经营）方案物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。“湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带1.3投资结构及资金来源投资结构：㈠项目建设投资估算26351.00万元，其中房屋建筑17391.00万元，机械设备2560.00万元，电子信息设备1500.00万元，土地费用3800.00万元。㈡从第三年开始投入流动资金800.00万元资金来源：自有资金占总投资的30%，银行贷款1.4项目效益项目销售收入估算经营项目第1年第2年第3~10年装卸收入2835.004725.009450.00仓储收入604.801008.002016.00集装箱堆存费86.40144.00288.00综合楼租赁收入108.00180.00360.00集装箱吊装费21.6036.0072.00理货包干费56.7094.50189.00信息提成费收入540900.001800.00信息查询费收入1202004001.5可行性研究报告编制依据（1）国家发展与改革委员会发改办经贸【2003】51号“国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园一期工程项目审批问题的复函”；（2）湖南省发展计划委员会湘计经贸【2003】256号“关于湖南国际物流园一期工程项目建议书的批复”；（3）长沙市发展计划委员会长计经贸【2003】335号“长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于湖南国际物流园一期工程项目建议书的批复》的通知；（4）湖南省某事业发展有限公司某实业【2002】021号“关于申请湖南国际物流园一期工程项目立项爱那个的报告“；（5）国家、湖南省、长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划；（6）长沙市商贸流通业发展“十五“计划；（7）《长沙经济技术开发区“十五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》；（8）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（9）土地使用意向书；（10）湖南国际物流园总体规划；（11）湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案；（12）其他文件、协议等。第二章 背景及必要性2.1项目建设的背景2.1.1国家的产业政策近几年随着社会经济的快速发展，物流业作为一个新兴产业在中国的经济中迅速稳步，成为国家经济的重要组成部分。特别是作为物流的承载地——物流园区的建设，得到了国家领导的高度重视，