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戴德梁行-天津市场分析2010
天津市场规划及产品偏好分析
戴德梁行天津公司
1.天津市场对于户型偏好分析
通过本行多年对市场的了解以及丰富的实战经验积累,总结出天津市
居民对于住房需求和喜好情况,以期对本项目户型设计方面起到借鉴
意义。
1.1热销房型分析
特点描述 本地居民对于居住舒适度的看法主要由于天津气象条件因素制约、多
年居住习惯及市场产品供应情况等因素构成:
ÿ 南北朝向:楼体坐落朝向为坐北朝南,或东西各偏15度以内,天
津消费者对于起居室朝南和主卧室朝南要求较高。
ÿ 通风:户内可实现自主通风,最好能够达到对流的通风效果。
ÿ 南向窗户可观看到社区景观
ÿ 全明设计:尽可能的让卧室、客厅、厨房、卫生间、书房等均可
获得自然采光。
ÿ 大开间小进深:关于起居室的开间进深的尺度要适中,不易过大
也不要太小。主卧设计开间尺寸区间为3.3-3.9米之间为最好,客厅
开间尺寸区间为3.9-4.5米为最好。过大或过小都会影响居住的舒适
性。进深则视功能区的设计而定。房间的开间进深比应小于1.2。
ÿ 起居厅带观景阳台:对于起居室要有外跨阳台(景观台),阳台外
部为落地窗(外窗的玻璃块数尽可能的少)。尽量减少对景观视觉和
采光的影响。
ÿ 主卧设卫生间:对于两室及以上户型,主卧通常设计带有独立卫
生间并做到干湿分离(两室户型通常设计为单卫,也有部分两卫设计,
至少有一个卫生间为明卫)。保证舒适度与高品质享受。三室户型实
现双卫生间,有一个卫生间可放置浴盆。
ÿ 卫生间干湿分离:卫生间的尺度设计不宜过小,不应小于4平米,
可考虑做干湿分离的设计。
ÿ 户内设计独立的储物空间;
ÿ 私密性设计:对于入户处宜设计过厅及玄关,以便获得更好的私
密性及能够提供衣帽及更鞋的空间。
ÿ 餐厨隔而不断:厨房的位置应接近入口,避免流线穿厅和油烟、
噪音对卧室的影响,餐厅与厨房应当联系方便,最好能隔而不断,厨
房开间宜为2.1米以上,且厨房可考虑连接生活阳台。
ÿ 全封闭阳台:避免北方天气因素造成风沙较大,污染严重。
案例分析 1.华夏津典:
建筑面积:165.8m2 三室两厅户型
1
天津市场规划及产品偏好分析
戴德梁行天津公司
户型点评:
ÿ 户型结构较合理,各个房间方正完整,布局紧凑。
ÿ “
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