戴德梁行-天津市场分析2010.pdf

天津市场规划及产品偏好分析 戴德梁行天津公司 1.天津市场对于户型偏好分析 通过本行多年对市场的了解以及丰富的实战经验积累，总结出天津市 居民对于住房需求和喜好情况，以期对本项目户型设计方面起到借鉴 意义。 1.1热销房型分析 特点描述 本地居民对于居住舒适度的看法主要由于天津气象条件因素制约、多 年居住习惯及市场产品供应情况等因素构成： ÿ 南北朝向：楼体坐落朝向为坐北朝南，或东西各偏15度以内，天 津消费者对于起居室朝南和主卧室朝南要求较高。 ÿ 通风：户内可实现自主通风，最好能够达到对流的通风效果。 ÿ 南向窗户可观看到社区景观 ÿ 全明设计：尽可能的让卧室、客厅、厨房、卫生间、书房等均可 获得自然采光。 ÿ 大开间小进深：关于起居室的开间进深的尺度要适中，不易过大 也不要太小。主卧设计开间尺寸区间为3.3-3.9米之间为最好，客厅 开间尺寸区间为3.9-4.5米为最好。过大或过小都会影响居住的舒适 性。进深则视功能区的设计而定。房间的开间进深比应小于1.2。 ÿ 起居厅带观景阳台：对于起居室要有外跨阳台（景观台），阳台外 部为落地窗（外窗的玻璃块数尽可能的少）。尽量减少对景观视觉和 采光的影响。 ÿ 主卧设卫生间：对于两室及以上户型，主卧通常设计带有独立卫 生间并做到干湿分离（两室户型通常设计为单卫，也有部分两卫设计， 至少有一个卫生间为明卫）。保证舒适度与高品质享受。三室户型实 现双卫生间，有一个卫生间可放置浴盆。 ÿ 卫生间干湿分离：卫生间的尺度设计不宜过小，不应小于4平米， 可考虑做干湿分离的设计。 ÿ 户内设计独立的储物空间； ÿ 私密性设计：对于入户处宜设计过厅及玄关，以便获得更好的私 密性及能够提供衣帽及更鞋的空间。 ÿ 餐厨隔而不断：厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、 噪音对卧室的影响，餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断，厨 房开间宜为2.1米以上，且厨房可考虑连接生活阳台。 ÿ 全封闭阳台：避免北方天气因素造成风沙较大，污染严重。 案例分析 1.华夏津典: 建筑面积：165.8m2 三室两厅户型 1 天津市场规划及产品偏好分析 戴德梁行天津公司 户型点评： ÿ 户型结构较合理，各个房间方正完整，布局紧凑。 ÿ “