房地产企业税务稽查、风险防范及新政解析.pdf

阳光财税前沿地产系列课程 房地产企业税务稽查、 房地产企业税务稽查、 房房地地产产企企业业税税务务稽稽查查、、 风险防范及新政解析 风险防范及新政解析 风风险险防防范范及及新新政政解解析析 张 伟 老师 房地产税务稽查风险防范 （开篇语） 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （一）2009年税务稽查回顾 （前事不忘，后事之师） 1、 检查纳税人31.3万户。 2、查补收入1192.6亿元，入库1176.1亿元。 3、稽查选案准确率：90.9%（意味着十拿九稳？？？） 4、查补收入入库率98.6%。 总结： 1、 稽查入库收入超过（2006年-2008年）3年入库稽查查补 收入的总和，比1985年全年税收总额还多。 2、 稽查选案准确率和查补收入入库率均是历史新高。 思考：如何能做到取得这些战果的呢？ 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （二）2009年的经验（4个阶段） 1、深圳稽查工作会议要求：力争700-800亿元。重点行业： 大型超市及电视购物企业、出口退税企业、建筑业。 提出认清形势：由执法型稽查到收入保障型稽查转变的观 点。 2、5月廊坊会议，修改目标。（遵义会议） 3、工作重点转为：自查+重点稽查。以自查为主。工作思 路的转变，为完成工作任务起到了决定性作用。 4、9月份，开始大小非解禁检查。（创新工作思路） 开篇语（一） 一、2010年的税务稽查形势 （三）2010年稽查目标 1、稽查查补收入不低于税收收入总额的１.５％！！！ 2、稽查选案准确率达到８０％以上； 3、稽查查补收入入库率达到９０％以上； 4、稽查案件结案率达到９５％以上。 （四）工作思路（6件事） 1、四大行业检查。（ ①房地产、 ②建筑安装、 ③药品经销、 ④ 交通运输）为什么要对四大行业深入检查呢？ 2、深入打击假票行动。 3、资本市场的税务稽查。（悄悄地进村，打枪的不要） “ ” 贯穿一条红线： 自查+重点稽查 。 讲解提纲 开篇语：介绍一些基本理念，进行预热。 一、收入方面（四个收入类型） （一）销售收入 1、未完工开发产品收入 2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入 3、完工开发产品销售收入 （二）预租及租金收入 （三）视同销售收入 （四）股权转让及股息红利 二、成本费用方面（成本、费用、税金、损失） 1、地产企业七大计税成本扣除步骤 2、一些具体项目的扣除解读 开篇语（一） • 专题：税务稽查面临的法律责任 • （一）税务稽查的行政与刑事法律责任 • 1、虚开发票 7.26案件、雷霆一号 • 2、骗取出口退税 葆祥公司骗税案、利剑二号案件 • 3、偷税 • 4、一般税收违法 • （二）《刑法》第7修正案 （和谐社会，还是加重责任？） • 偷税罪改为了逃避纳税义务罪！拿钱可以买罪。 • 1、偷税罪改为逃税罪 • 2、提高移送额度。 • 3、首次犯罪5年内允许花钱买罪。 • （三）特别纳税调整与一般税收违法的区别？ • 1、广东白云山制药股份公司案例（是否加征滞纳金、某地产公司的 特别纳税调整、启动程序）（国税发【2004】143号规程、国税发【2009】 2号）2、纳爱斯遭遇