昆明空港经济区500亩项目分析报告 37p.pdf

昆明空港经济区500 亩合作项目 立项分析报告 云南海航置业有限公司 二〇一一年一月 1 目 录 一、项目决策背景 3  ㈠外部环境 3  ㈡内部因素 3  二、项目概况 4  ㈠项目区位 4  ㈡项目交通规划 5  ㈢地块现状 11  ㈣周边配套 11  ㈤拟建项目规划及经济指标12  三、市场分析 13  ㈠昆明市整体经济发展13  ㈡昆明市住宅市场分析14  ㈢空港经济区产业发展规划17  ㈣空港经济区土地市场分析22  ㈤空港经济区房地产市场分析23  四、产品方案与定位 25  ㈠市场定位 25  ㈡客户群定位 25  ㈢产品定位 25  五、项目开发进度 26  ㈠项目进度 26  六、投资收益分析 27  （一）投资成本估算（每平米单价）27  ㈡销售收入估算 27  ㈢资金来源与运用28  ㈣现金流量分析 30  ㈤项目利润情况 31  ㈥经济评价 33  七、敏感性分析 33  八、项目SWOT分析 34  ㈠优势分析 34  ㈡劣势分析 35  ㈢机遇 35  ㈣威胁 36  九、操作模式 36  十、结论与建议 37  2 一、项目决策背景 ㈠外部环境 昆明位于亚洲中心，地处东亚与东南亚、南亚次大陆的结 合部，全球化时代是临空经济飞速发展的时代。拥有航空大港 是内陆城市抢占全球竞争制高点的先决条件。依托大型航空枢 纽建设的临空经济区，是国际产业垂直与水平分工的结合点， 是全球高能级生产要素集聚的“吸力场”。 昆明空港经济区以新机场为依托，以临空经济为特色，大力 发展航空物流业、空港配套服务业、临空高科技产业、国际商 务会展业、生态康体休闲业、现代都市型农业，建成生态化、 现代化、国际化的昆明东部产业新区。建成面向东南亚、南亚， 连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，云南省重要的高端 产业发展区，临空产业基地。 本项目位于空港经济区临空产业带核心位置，项目周边已有 新螺蛳湾小商品基地、中船重工、官房集团等重量级企业入驻。 ㈡内部因素 本项目拟以建设航空食品基地为准入条件，再由政府配套供 应一定量房地产开发用地的方式，获取房地产开发用地。 本项目的启动使云南海航置业得以云南地产新锐力量的角 色，正式进入云南房地产开发市场。 3 本项目的启动有助于云南海航置业培养和锻炼自己的开发 团队，为使云南海航置业实现在 35 年内进入云南地产开发 第一集团的宏大战略目标积累实战经验，奠定坚实的人力资源 保障。 二、项目概况 ㈠项目区位 空港经济区位于昆明市官渡区，昆明主城区的东北方，距 主城直线距离约 24公里，距呈贡新城和嵩明县城均约 26公里， 是城市十字发展轴中纵向发展主轴上的重要节点，向北联系嵩 明县城，向南联系呈贡新城、昆明主城，具有重要的战略位置。 （车程时间 40分钟） 项目位于昆明空港经济区临空产业带核心地段。项目用地 范围内场地平整，地形、地质情况较好，周边市政大配套齐全， 工程施工条件便利，项目整体开发难度较小。 4 图 1 项目区位示意图 ㈡项目交通规划 空港经济区总和运输网络布局上形成“一港两铁六路两