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物业设施设备管理指南
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目 录
第一部分 强电系统
第1 章 高压供电系统 1
1.1 高压供电系统概述 1
1.2 供电系统的接管验收7
1.3 供电系统的运行管理 10
1.4 供电系统的维护保养 17
1.5 供电系统设施设备的大中修20
第2 章 低压配电系统23
2.1 低压配电系统概述23
2.2 低压配电系统的接管验收25
2.3 配电系统的运行管理26
2.4 低压配电系统的维护保养33
2.5 自备应急发电机40
2.6 电力电容器44
2.7 电池47
2.8 设施设备的大中修53
第3 章 用电设备58
3.1 电照明和电光源58
3.2 电动机70
第4 章 低压电器75
4.1 低压电器概述75
4.2 低压电器的接管验收82
4.3 低压电器的管理83
第5 章 建筑防雷与接地87
5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级87
5.2 建筑物防雷与接地系统概述88
5.3 电力系统的防雷设施94
5.4 防雷与接地系统的接管验收96
5.5 防雷与接地系统的维护保养 100
第二部分 电梯升降系统
第6 章 电梯升降系统概述 103
6.1 电梯升降设备的分类 103
6.2 电梯的基本原理 106
目 录
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6.3 轿厢和门系统 109
6.4 导向系统和重量平衡系统 110
6.5 安全保护系统 111
6.6 电力拖动和电气控制 113
6.7 微机在电梯中的应用 113
6.8 电梯土建技术要求 113
第7 章 电梯升降系统的接管验收 115
7.1 接管验收工作依据 116
7.2 接管验收工作要求 117
7.3 接管验收工作程序 118
7.4 接管验收的实施 118
第8 章 电梯升降系统的运行管理 125
8.1 运行管理的依据 126
8.2 运行管理内容 126
8.3 运行管理要求 134
8.4 环保节能 138
8.5 电梯事故 139
第9 章 电梯升降系统的维修养护 140
9.1 维修养护的依据 140
9.3 维护方法 143
9.4 电梯的常见故障及其排除 149
第10 章 升降系统的大中修
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