2009年山东鲁信解放路项目户型建议.doc

鲁信解放路项目户型建议 第一部分 住宅户型建议 区域产品供应情况 基本信息 项目名称 位置 总建面 （万平米） 总体成交 均价 当前销售报价 （元/平） 销售状况 文华园 泺源大街历山路交叉口南 16 9500 9900 一期可售共800套 8.2开盘现售598套 中建·文化城 文化东路16号 23 7300 8300 一期售完 诚基中心 和平路47号 33（注：可变为双倍面积） 12000 14000（双层） 2700套 现月均销售230套 融基·书香苑 山大路和平路交叉口东北 12 8450 9000 3栋共377套住宅 现推出两栋售263套 户型配比与主力户型甄别 楼盘名称 一室户型面积 套数 配比 两室户型面积 套数 配比 三室户型面积 套数 配比 文华园 34、55 176 25% 71、75、78、88、113 372 50% 110、124、131、134 176 25% 中建·文化城 35、39、70 —— 约20% 96、97、99 —— 约60% 141、144 —— 约20% 诚基中心 无 无 无 80-100 810 30% 90-120 1620 60% 融基·书香苑 68、81 45 13% 68、81、88、93 157 41% 97、124、143、144 175 46% 市场在售项目中，主力户型大部分为两室户型； 两室户型面积区间约在70-90平米，三室户型120-140平米； 市场内小面积（相对面积）投资产品较多，真正舒适性居住产品较少； 3、市场客户需求情况 （书香苑2009年客户需求面积统计，共327批。） 面积区间 -50 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150- 数量 14 34 94 42 51 82 10 注：书香苑实际成交房源中，140平米三室消化速度最快。 （文华园2009年8月来访客户需求面积统计，共66批。） 需求面积 30-50 50-70 70-90 90-110 110-130 130以上 数量 13 17 14 17 5 7 项目区域内客户接受程度最高的户型为70-100平米的两室，但存在购买能力的错位问题； 70平米以下小户型亦有较大需求空间，但供应量较大，竞争激烈； 舒适型三室户型有一定需求空间，且市场供应较少。 4、户型及布局朝向 诚基中心4梯44户及2梯16户的公寓户型布局及朝向，对本项目无参照意义，故不做分析； 文华园东西向楼座朝向对户型布局影响较大，对本项目无明显参照意义，故不做重点分析，仅分析南北楼座； 重点分析客户关注度较高的70-90平两室及120-140平三室户型，均为各项目销售情况较好的户型产品。 中建·文化城： 两室面积 70平米两室 97平米两室 89平米两室 户型 布局 三室面积 144平米三室 141平米三室 户型 布局 融基·书香苑 两室面积 90平米两室 93平米两室 户型 布局 三室面积 97平米三室 144平米三室 户型 布局 文华园 面积 113平米两室 131平米三室 户型 布局 项目户型配比建议 整体户型配比建议 户型 面积（平米） 比重（%） 一室 30-50 10 经济二室 70-80 20 舒适二室 90-105 10 经济三室 100-120 15 舒适三室 140-150 30 阔绰三室 160-170 10 四室 ——170 5 2、楼座户型整体建议 1# 边户140-160㎡三室舒适型产品，中户90-110平米舒适两居 2# 边户130-140㎡舒适型三居，中户80-95平米两居 3# 东边户大三居，西边户经济型三居，中户70-90平米经济型两居 4# 30-50平米一室，70-90平米两室 3、户型及朝向建议 1#楼户型建议 两梯四户整体布局设计，边户为140-160平米左右三室，中户为95平米左右两室； 边户户型修正意见如右图： 将原有131平米两室两厅调整为150平米左右三室两厅 中户户型保留并进行适当面积压缩，约减少10个平方。 1#楼一梯三户设计思路参考 一梯三户布局设计 边户为150-170平米左右三室，中户为100平米两室 2#楼户型建议 两梯四户整体布局设计，边户为130-140平米左右三室，中户90平米左右两室和105平米左右三室； 边户户型保留并进行适当面积压缩，约减少5-10个平方。 中户户型修正意见如右图： 将原有106平米两室两厅调整为105平米左右三室两厅和90平米左右两室。 3#楼户型建议 两梯四户整体布局设计，边户为100-120平米左右三室，中户70-80平米左右两室和105平米左右三室； 4