2010年成都房地产宏观市场分析报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式 2010年成都房地产宏观市场分析 2011年1月10日 * 经济 市场 政策 开竣工 投资 产品 商业 二手房 购房者 项目 企业 上市 预测 土地 2010年前三季度主要发达经济体GDP环比增长 美国前三季度GDP分别增长2.7%、1.7%和2.5%，经济处于缓慢复苏进程之中。但推动经济增长的内生动力仍然不足，欧元区经济复苏没有达到预期值，因长期受债务危机拖累，经济增长速度缓慢；日本在2010年经济稳步好转，但四季度GDP增幅有可能出现负值，其经济复苏还将有赖于中国经济的增长。 根据IMF预测，2011年发达经济体GDP增速为2.2%，新兴经济体仍将是2011年世界经济增长的主要动力（金砖四国），其中中国经济增速预计为9.6%，印度为8.4%，俄罗斯和巴西分别为4.3%和4.1%。 2010年全球经济呈现缓慢复苏的态势，GDP增速达4.5%左右，但各经济体的复苏进程出现了明显的分化。2010年中国经济延续了2009年的向好发展态势，三大动力协调性增强。通胀压力上升，价格调节面临“两难选择”。 中国2005年-2010年1-3季度GDP同比增幅走势图（%） 2010年，我国经济保持了平稳较快增长势头，工业生产强力反弹，国内需求强劲，出口快速增长，三大动力协调性增强。 2010年11月以前宏观调控的主基调一直坚持“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。实际上2010年的货币供应增速出现了明显回落，中国人民银行已连续两次动用加息手段，货币政策已从“宽松”转向“趋紧” 。 中国2010年货币供应量增速走势图 进入2010年CPI主要受食品和房租价格的上涨因素影响不断走高，由1月份的1.5%逐月回升到11 月份的5.1%。在2010年下半年，CPI和PPI由交替循环波动变为同步上涨，加剧了未来价格上涨压力。 2010年中国CPI、PPI走势 IMF预测2011年主要经济体GDP增速 * 2010年国家发改委将川渝经济区纳入了国家“十一五”前期规划，意味着成渝经济圈首次进入了中央政府的视野。2010年前三季度，成都市地区生产总值达3769.9亿元，同比增长15.3%。预计全年实现地区生产总值5500亿元左右，增长16%以上。 经济 市场 政策 开竣工 投资 产品 商业 二手房 购房者 项目 企业 上市 预测 土地 为尽快实现试验区城市化率达70%的目标，成都已经确定要加快新型城市化步伐，完善中心城市功能与市域城镇建设。中央商务区、东部新区、南部新区和北部新区等“四大区”的建设，成为成都试验区引领新型城市化建设的重点。 成都市2010年发展势头良好，前三季度，全市实现地区生产总值3769.9亿元，同比增长15.3%，高于全国平均水平。 70% 成渝经济区在西部大开发中占有十分重要的地位，具有成为新的经济增长极的重要条件：一是符合区域经济合理布局原则，二是区位优势突出，三是具有较好的资源条件，四是具有较大的城市规模，五是发展基础良好。以“一极一轴一区块”来规划成渝经济区四川部分的区域发展格局。把成渝经济区总体定位为全国重要的经济增长极、全国统筹城乡发展示范区、内陆开放经济高地和长江上游生态文明建设示范区；在西南翼(南向)开辟便捷出海通道，成渝经济区共同实施“一江两翼三洋”战略，扩大对外开放；重视解决成渝特大城市之间发展断层问题，全力打造遂宁、内江等成渝中间地带，使其成为连接重庆、成都两大中心城市(都市圈)的核心轴和重要的经济腹地，使其成为成渝经济区产业发展的重要支撑和城市体系的重要组成部分。 “成渝经济区”已纳入“十二五规划”成为新的经济增长极 成都市GDP与城市化率增长情况 新型城市化建设“四大区”规划 2010年是中国房地产市场受宏观调控影响最为显著的一年，成都房地产市场供销的淡旺季较为明显。成都主城区全年住宅新增供应量956万方左右，住宅成交备案量836万方左右，供销比在1左右。 政策调控——2010年被称为有史以来房地产调控最为严厉的一年，成都房地产市场随中央的调控而出现较为明显的波动； 淡旺季——因受调控政策的影响，成都在2010年呈现出两个比较明显的销售旺季——春交会和秋交会； 成交备案量——主城区835.5万方，所有郊区备案量1621.36万方，共计2456.88万方； 新增供应量——主城区956.22万方，所有郊区新增供应1693.87万方，共计2650.1万方； 备案口径下的存量——主城区497.37万方，所有郊区存量1179.11万方，共计1676.49万方； 供销比——主城区1.14左右，郊区1.04左右，大成都供销比为1.08左右； 价格——成交备案的均价因为调控出现较为明显的两次跳涨，可以说，这与政府调控的希望背道而驰；年底12月份的价格下调是因为集中备案了一批价格较为低的经济适用房，使