物业管理临时公约定稿.docVIP

附件七：物业服务 （本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致） 一、物业服务内容 二、物业服务质量 三、物业收费项目及价格 四、业主临时公约 为维护北京天伦随园（以下简称“本物业”）全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本业主临时公约（以下简称“公约”）。 本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。 本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。 第一章 总则物业基本情况 物业名称 落位置 总建筑面积 国有土地使用证明文件政府批文号： 基本准则 1、业主、使用人应遵守物业管理法规、政策，配合管理的各项管理工作，遵守管理制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主、使用人应保证其共居人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。妥善处理相邻关系， 3、使用人在未经业主同意及授权的情况下，无权对其所使用的单元进行处置，包括：出售、转让、抵押、出租等。 4、业主或使用人不得擅自改变其所拥有或使用面积的使用性质及房屋结构。在进行房屋装修、改造、更新时，须严格遵守《装修手册》的各项规定。 第二章 业主的权利、义务 第四条 业主的权利 1、按照物业管理合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。 4、参加业主大会会议，行使投票权。 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权。 6、监督业主委员会的工作。 7、监督物业管理公司履行物业管理合同。 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用。 10、业主可全权使用其名下所占业权份额及权益，自由出售、转让赠送、遗赠、出租或以其他方式处置或变卖，而无须经其他业主同意。 11、可与其他业主共同使用小区的公共部位和设施，例如通道、消防系统、供水、排水、电力系统等； 12、可根据本合约条款监督管理者及管理人员的工作。但业主无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向管理者提出，由管理者采取其认为合适的必要行动。 13、有权按本物业《装修手册》的规定对拥有本物业单元进行室内装饰装修。 14、有权自己或聘请他人对物业自用部位的管道、电线以及其他设施进行合法修缮，但应事先通知管理者；法规政策规定必须由专业部门或机构施工的，必须经管理者同意。 15、有权按规定，要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求管理者责令其维修养护，并合理分摊费用。 16、有权要求对已经或可能妨碍、危害他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的房屋建筑、附属设施设备及景观的责任人承担维修、养护或改正责任，对方不维修、养护、改正或不予配合的，可要求管理者责令其维修、养护、改正，并合理分摊费用。 17、法律、法规、政策规定的其他权利。 18、业主明白并承诺： ①业主及使用人在单元装修中有责任协助物业管理公司共同管理装修施工队伍，配合装修管理人员对装修施工过程的现场监管工作。 ②业主及使用人在装修中有责任维护房屋外观的统一美观，完全按照管理者制定的《装修手册》有关外观的统一规范进行施工，如：平台、车库、单元正门、防盗设施、空调安装位置等。单元内二层平台不允许任何形式的封闭；车库外不允许搭建车棚；单元正门与公共区域连接的地方不允许外接走廊、高棚等。 ③业主单元内长期空闲时，从公共视线内看到影响园区整体景观绿化美化效果，或存在杂草枯枝过多影响公共环境及安全的情况，业主在接到管理者书面通知后的5日 之内进行整改。逾期不改的，物业管理者可实施相应的整改措施。 ④为了防止水系内的藻类生长，管理者除定期施洒安全性的除藻药物外，还可积极进行生物防止。 ⑤业主明白并承诺,业主及使用人与管理者在本物业内不存在人身、财产保护、保管或保险关系(另有专门合同规定除外)。 ⑥在业主单元与公共区域紧邻或交叉的绿化带、花坛等部位，不应任意改变其内的种植品种。或在业主拥有的单元内，出现了树种死亡需要更新补种时，应事先向管理者报备更新补种的方案。 第五条 业主的义务 1、业主在行使权利和使用其名下单元时，须遵守本公约的规定。 2、业主有义务依照本《公约》规定标准，按时向管理者交纳管理费用及其他与物业管理相关的应缴费用，并有义务督促其使用人履行此项义务。当其使用人不履行此义务时，则由该业主承担连带责任，并承担由此产生的滞纳金。 3、业主名下的物业处于空置状态，业主仍有义务依照本《公约》规定标准，向管理