物业管理规章制度[一].docVIP

物业管理规章制度　　交通车辆、停车场管理规定 　　一、车辆的管理 　　1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，服从车管员的管理。 　　2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。 　　3、凡在收费停车场停放的自行车(指本小区业主的车辆)，必须办理手续和按规定交纳停放费。 　　4、凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。 　　5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号;当车辆离开时，必须将存车牌交还车管员，没有交还或存牌号与车上号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该 　　车或扭送派出所处理。 　　6、无执照的自行车丢失时，管理处不负责赔偿。 　　7、车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理。 　　二、地面停车场管理规定 　　1、地面停车场由管理处负责维护管理，接受公安交通管理部门的检查，指导。 　　2、固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目处，以便识别。按政府主管部门规定的标准交纳费用。 　　3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间，所发出入卡号等进行登记。认真执行规定，对可疑情况及时报告。 　　4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向管理处申明、补办。否则，后果自负。 　　5、停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。 　　6、停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理。 　　7、若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。 　　物品搬出/入管理规定 　　为加强小区治安和公共秩序的管理，保障业主财产安全，制定本规定： 　　一、业主填写《业主搬出/入登记表》。 　　二、业主若将物品搬出小区，需提前到管理处办理手续，填写《业主搬出/入登记表》，由管理处签署放行条。 　　三、业主若搬出小区居住，应提前三天到管理处结清有关的费用，填写《业主搬出/入登记表》，由管理处签署放行条。 　　四、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人。 　　五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。 　　六、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿。 　　七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其它业主的正常生活。 　　八、为配合辖区民警和居委会的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、居委会在必要时参考。 　　二次装修管理规定 　　为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定： 　　一、承重结构 　　大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 　　二、液化气管道 　　大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。 　　三、电气线路 　　电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 　　四、给排水 　　给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 　　五、防水 　　业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 　　六、装修材料 　　1、装修一律采用防火材料。 　　2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。 　　七、外部装修 　　1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。 　　2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 　　3、外墙门窗不得随意改动。 　　八、施工场地 　　业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。 　　九、垃圾装运及清理 　　业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。 　　十、装修时间 　　1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。 　　2、小区内装修时间为早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。 　　3、如业主装修工期紧，