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《物业经营管理》模拟练习题 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业经营管理的对象通常是( )。 A. 物业资产管理公司 B.物业管理企业 C. 收益性物业 D自用型物业 2、物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A 设施管理 B 运行管理 C 价值管理 D 资产管理 3、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ ）物业管理企业。 A 管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型 4、设施管理的服务对象通常为（ ）。 A．科研教学设施 B．政府办公楼 C．医院设施 D．拥有房地产的非房地产企业或机构 5、资产管理公司通过（ ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。 A．监控物业的运行绩效 B．监控现场物业管理工作情况 C．监控物业管理和物业运营的收益 D．监控物业管理和物业运营的成本 6、房地产区别于其他投资品最重要的特性是（ ）。 A．政策影响性 B．专业管理依赖性 C．相互影响性 D．位置固定性或不可移动性 7、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（　　　）。 　　A．适应性 B．差异性　 C．长期性 D．政策性 8、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（　　　）年。 　　A．40 B．50　　　 C．60 　 D．70 9、（ ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。 A 房地产债券投资 B 房地产间接投资 C 房地产开发投资 D 房地产置业投资 10、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（ ）。 A．MBS投资者 B．REITs投资者 C．房地产直接投资者 D．房地产间接投资者 11、关于房地产投资信托基金（REITs）的表述，不正确的是（ ）。 A．REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 B．REITs只将少量收入分配给投资者 C．REITs本身仅起到一个投资代理的作用 D．REITs是投资者间接投资房地产的重要工具 12、与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（ ）。 A．通货膨胀风险 　B．或然损失风险 C．变现风险 D．个别风险 13、住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的（ ）转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．住宅开发抵押贷款债权 B．个人住房抵押贷款债权 C．经济适用住房抵押贷款债权 D．住房公积金抵押贷款债权 14、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，称为（ ）。 A．收益现金流风险 B．个别风险 C．比较风险 D．时间风险 15、居住物业的投资区位选择时不必考虑的因素是（ ）。 A．市政公用和公建配套设施的完备程度 B．公共交通便捷程度 C．环境因素 D．政府控制环境污染的政策 16、设备经济分析中的沉没成本等于旧设备（ ）减去其当前市场价值后的差值。 A原值 B账面价值 C历史价值 D 入账价值 17、关于设备更新分析的表述，不正确的是（ ）。 A只考虑未来发生的现金流量 B也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本 C 一般只比较设备的费用 D设备更新分析以费用年值法为主 18、某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（ ）。 A 45万元 B 20万元 C 24.5万元 D 44.5万元 19、物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（ ）之间，选