第七章工程造价管理教程.docVIP

第七章：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第一节：工程变更与合同价款调整 工程变更概述 工程变更的分类 考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。 设计变更 其他变更 工程变更的处理要求 如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。 工程变更后，应当尽快落实变更。 对工程变更的影响应当进一步分析。 二、《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更 工程变更的程序 设计变更的程序 发包人对原设计进行变更。 承包人原因对原设计进行变更。 设计变更事项。能够构成设计变更的事项包括以下变更：①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；②增减合同中约定的工程量；③改变有关工程的施工时间和顺序；④其他有工程变更需要的附加工作。 其他变更的程序 变更后合同价款的确定 变更后合同价款的确定程序 变更后合同价款的确定方法 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 三、FIDIC合同条件下的工程变更 工程变更的范围 对合同中任何工作工程量的改变 任何工作质量或其他特性的变更 工程任何部分标高、位置和尺寸的改变 删减任何合同约定的工作内容 新增工程按单独合同对待 改变原定的施工顺序或时间安排 变更程序 指示变更 要求承包商提交建议书后再确定变更 其程序为： 工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书。 承包商应尽快予以答复。 工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。 承包商在等待答复期间，不应延误任何工作。 工程师发出每一项实施变更的指示，应要求承包商记录支出的费用。 承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。 （三）、变更估价 变更估价的原则 变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。 工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。 变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。 可以调整合同工作单价的原则 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于 10％； 工程量的变更与该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同价款的0.01%; 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%. 删减原定工作后对承包商的补偿 （四）、承包商申请的变更 承包商提出变更建议。 加速完工； 降低业主实施、维护或运行工程的费用； 对业主而言能提高竣工工程的效率或价值； 为业主带来其他利益。 承包商应自费编制此类建议书。 如果由工程师批准的承包商建议包括一项对部分永久工程的设计的改变，通用条件的条款规定如果双方没有其他协议，承包商应设计该部分工程。 第二节：工程索赔 一、工程索赔的概念及分类 （一）、工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。 （二）、工程索赔产生的原因 1、当事人违约 2、不可抗力事件 3、合同缺陷 4、合同变更 5、工程师指令 6、其他第三方原因 （三）、工程索赔的分类 1、按索赔的合同依据分类 ①、合同中明示的索赔 ②、合同中默示的索赔 2、按索赔目的的分类 ①、工期索赔 ②、费用索赔 3、按索赔事件的性质分类 ①、工程延误索赔 ②、工程变更索赔 ③、合同被迫终止的索赔 ④、工程加速索赔 ⑤、意外风险和不可预见因素索赔 ⑥、其他索赔 二、工程索赔的处理原则和计算 （一）工程索赔的处理原则 1、索赔必须以合同为依据 2、及时、合理的处理索赔 3、加强主动控制，减少工程索赔 （二）、《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序 1、承包人提出索赔 承包人在正式提出索赔后应抓紧时间准备资料等，时间限制28天。 2、工程师审核承包人的索赔申请 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告 3、工程师与承包人谈判 4、发包人审批工程师的索赔处理证明 （三）、索赔的依据 ①、招标文件、施工合同文本及附件、其他签约，经认可的工程实施计划、各种图纸、技术规范等 ②、双方的往来信件及各种会谈纪要 ③、进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件 ④、气象资料、工程检查验收报告和各种技术签定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和