鹰潭绿洲购物广场调研报告.docVIP

市场调研报告  前 言 在新的市场竞争形势下，需要房地产企业具有快速应变的能力，能够全面、及时、准确地掌握信息，才能及时把握市场形势，作出科学正确的决策，以便开拓市场，提高竞争力。因此，对房地产开发项目进行市场调查，为房地产企业提供决策依据就显得尤为必要。 ==策略机构，作为专业的房地产中介机构，依托于江西师大城环学院房地产系，具有众多的专业技术人员和当代先进的经营管理理念。本着为房地产企业服务与企业携手共进的宗旨，2003年3月受鹰潭市鹰王房地产开发公司委托，对鹰潭市整体商业市场进行了全面的调查。本报告是在此次调查提供的数据基础上，运用SPSS软件系统进行研究和分析而撰写的。 第一部分 项目市场调查与分析 一、市场调查概述 1．调研目的：通过科学、量化的手段采集市场信息，并加以分析，为鹰潭市绿洲购物广场项目立项及市场定位提供科学的市场依据。 2．调研内容： A．描述鹰潭市商业主要特点及趋势 B．目标客户背景特征分析 C．目标消费群对项目产品的需求特征，包括项目名称、整体规划、建筑风格、店铺设计、配套设施及环境、创新要求、价格水平、物业管理、功能设置 D．消费热点调查 E．目标消费群的购买特征 F．类似楼盘调查 G．销售宣传及媒介调查 H．模拟目标消费群对项目的购买比例 3．调研区域：鹰潭市区 4．调研方式： A．普调 B．问卷调查 C．访谈 D．街访 5．调研对象： A．普调对象：各街道商业店面 B．问卷对象：有购买能力的各阶层人士，包括： 1．沿街商铺的小私营业主。 2．各专业商场业主。 3．部分有经济实力的居民。 C．访谈对象：非常关注本项目、具有独特见解的大户，包括：1．服装、食品、家用电器、通讯设备、家具、小百货等行业大户。 2．可能的潜在的团体购买户。 D．街访：一般消费者 6．调查时间：2003年3月5日至3月12日 7．调研组成员：罗艳芳、陈凌、宁武河、郑万清、徐员员、徐建翔 8．普调范围及数量：鹰潭市区几条主要街道和商城（交通路、胜利路、站江路、林荫路、环城路、步行街、新欣路及赣东商场）总共1210家商铺店面。 9．访谈问卷数量及返回：总共返回问卷217份，其中有效问卷216份，有效率为99.5%。 二、鹰潭市的商业现状分析 1．鹰潭市国民经济主要指标 （1）人口：根据人口变动情况抽样调查统计，鹰潭市年末总人口达到105.08万人，比上年104.12万多出了一万人左右，其中城镇人口达到36.53万人，人口出生率为16.06%，自然增长率9.13%。 （2） 计量单位 1980年 1985年 1990年 1999年 2000年 2001年 固定资产投资 1．固定资产投资额 基本建设投资额 更新改造及其他投资额 房地产开发投资额 2．新增固定资产 万元 万元 万元 万元 万元 万元 5468 5026 442 2395 17813 15746 952 16348 30202 21217 6357 7322 96442 49312 30481 20753 51410 110427 57350 34541 18536 64048 140468 74270 31437 22109 121657 综观鹰潭市20多年来的发展历程，固定资产投资呈现较快增长的趋势，近年来势头也不减，2001年全年固定资产投资总额14.05亿元，比上年增长27.2%，其中基本建设74270万元，增长29.5%，更新改造投资31437万元，增长19.2%，房地产开发投资22109万元，增长19.3%。 （3） 计量单位 1980年 1985年 1990年 1999年 2000年 2001年 全部职工年平均工资 城市住户有均年可支配收入 农村住户人均年纯收入 城乡居民储蓄存款年末余额 人均储蓄存款余额 元 元 元 万元 元 715 1621 31 984 542 336 6956 107 1864 1078.05 674 35737 428 7528 5292.07 2349.22 363484 3469 6733 5342 2380 391153 3756 7675 5764 2475 465502 4450 随着我国开放、开明政策的实行，人民生活水平得到了很大的提高。从80年代起，城镇居民收入水平一直在提高，特别是近几年。由于提高离退休人员、下岗职工、失业人员和城镇贫困人口保障水平，增加了机关事业单位干部职工工资和补贴，使城镇居民收入水平明显提高。2002年全市全年城镇居民人均可支配收入5763.92元，比上年增加421.83元，增长7.89个百分点，稍高于全省城市居民人均可支配收入5725元的平均水平。人均消费支出4739.65元，比上年增加306.15元，增长6.90个百分点。 （4）2002全市房地产开发完成