中原--标杆开发商发展模式研究-碧桂园.pptVIP

标杆企业发展模式系列——碧桂园 2 碧桂园——“农村” 包围城市 3 碧桂园集团创建于1997年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是全国最大的综合性房地产开发企业之一。 碧桂园现已发展成为以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的相关环节，并涵盖五星级酒店、小区商业、休闲娱乐产业等多个行业的综合性企业集团。截止2008年12月31日 ，除广东外，碧桂园已于多个策略性挑选地区拥有物业开发项目，包括江苏、湖南、湖北、安徽、重庆、辽宁、内蒙等省市自治区。已有约20个全新项目成功开盘。 2008年，集团总收入及毛利分别约为人民币157.13亿元及人民币70.26亿元，毛利率约为44.71%, 优于行业平均水平 。截至2009年6月30日止，碧桂园上半年总收入增长23.7%,报92.08亿元，毛利29.3亿元，下跌25.1%。中期纯利18.16亿元人民币，按年增长78.81% 认识碧桂园 4 杨国强，52岁，初中毕业，出生在广东顺德北滘镇 ，自幼家贫，据称“17岁前没有穿过鞋‘。曾放牛种田，做水泥匠，上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。 碧桂园股权架构图 5 1989年，杨国强成为镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司总经理； 1993年，因无法支付工程款，开发商答应杨国强以销售建成别墅作为工程款，被动进入房地产业； 1995年，杨国强和4个拍档仅以8000万元的代价拿下碧桂园物业发展有限公司。其中，杨国强占6成，其余4人各占1成； 1999年，开始在广东省的碧桂园复制之路，至今已在广东开发21个项目； 2007年4月，碧桂园在香港上市，总融资129.12亿港元 ，杨国强之女杨惠妍成为内地女首富； 2008年2月，碧桂园土地储备达4300万建筑平方米，土地储备居于全国开发商之首。 2009年6月，碧桂园位列09大陆在港上市房产公司TOP10，综合实力、财富创造能力、投资价值前四 。 演变历程 6 组织架构 7 碧桂园近三年各城市持有未来发展总建筑面积（万平方米） 区域定位——“占领两厢” 截至2009年6月30日，共58个项目处于不同发展阶段，已取得国土证的建筑面积约4365万平方米。 随着碧桂园全国扩张步伐的加大，碧桂园的主要土地储备逐渐由广东走向全国，并且以三、四线城市为主，2008年三、四线城市土地储备达到2477.10万平方米。 所在城市 2006 2007 2008 一线城市 330.21 174.91 104.01 二线城市 38.46 404.9 119.24 三、四线城市 883.85 2276.24 2477.10 碧桂园未来发展总建筑面积（万平方米） 8 碧桂园房地产销售收入的城市分布 另外，2009年上半年碧桂园来自房地产开发的收入约86.483亿元人民币，上升24.8%；并且销售收入依旧主要分布于一线、二线城市。 9 花园洋房 产品定位——“五星级的家” 10 酒店名称 所处区域 开业日期 星级 房间数目 顺德碧桂园度假村 佛山顺德碧桂园 2000年2月 四星级（已开业） 152间 广州碧桂园凤凰城酒店 广州碧桂园凤凰城 2003年11月 五星级（已开业） 573间 清远市碧桂园假日半岛酒店 清远清远碧桂园假日半岛 2004年12月 五星级（已开业） 201间 鹤山碧桂园凤凰酒店 江门鹤山碧桂园 2005年7月 按五星级标准（已开业） 280间 五邑碧桂园凤凰酒店 江门五邑碧桂园 2005年12月 按五星级标准（已开业） 95 间 阳江碧桂园凤凰酒店 阳江阳江碧桂园 2007年5月 按五星级标准（已开业） 342间 长沙威尼斯酒店 长沙威尼斯城 2007年10月 按五星级标准（已开业） 343间 台山碧桂园凤凰酒店 江门台山碧桂园 2007年12月 按五星级标准（已开业） 337间 新会碧桂园凤凰酒店 江门新会碧桂园 2008年10月 按五星级标准（在建中） 374间 高明碧桂园凤凰酒店 佛山高明碧桂园 2009年2月 按五星级标准（在建中） 337间 随州碧桂园凤凰酒店 随州碧桂园 2009年11月 按五星级标准（在建中） 378间 长寿碧桂园凤凰酒店 重庆长寿碧桂园 2010年 按五星级标准（在建中） 336间 武汉碧桂园凤凰酒店 武汉碧桂园 2010年 按五星级标准（在建中） 334间 安徽省巢湖凤凰城酒店 碧桂园.滨湖城 2010年 按五星级标准（在建中） 337间 安徽省巢湖凤凰城酒店 巢湖碧桂园 2010年 按五星级标准（在建中） 336间 黄山碧桂园凤凰酒店 黄山碧桂园 2010年 按五星级标准（在建中） 376间 芜湖湖凤凰城酒店 芜湖碧桂园 2010年 按五星级标准（在建中） 602间 碧桂园旗下拥有挂牌五星级或五星级标准酒店达十多个，是国内本土综合实力最