临沂市房地产市场研究.doc

2014年临沂市房地产市场研究 一、2014年临沂市经济运行情况： 今年以来，全市经济运行总体保持平稳态势。前三季度，全市实现生产总值2740.2亿元，增长10.1%。其中，第一产业增加值255.1亿元，增长3.9%；第二产业增加值1400.8亿元，增长11.7%；第三产业增加值1084.3亿元，增长9.1%。 1、农业生产形势稳定，现代农业发展较好 前三季度，全市农林牧渔业完成增加值255.1亿元，增长3.9%。其中，农、林、牧、渔业分别增长3.6%、8.9%、3.2%和5.5%。 现代农业快速发展。全市新建优质农产品产业园区62个，其中农业30个，林业19个，畜牧10个，渔业3个；新增种植业基地面积241123亩，其中产业园区新扩建14.1万亩，基地10万亩。全市培育品牌66个，“三品一标”认证64个，进入超市、电商农产品品牌37个，新建品牌专卖店、专柜50个。 2、工业运行平稳，建筑业稳步发展 前三季度，全市规模以上工业实现增加值1470.6亿元，增长14.83%。其中，轻工业完成562.3亿元，增长14.7%；重工业完成908.3亿元，增长15.8%。全市工业用电量210亿千瓦时，增长10%。规模以上工业企业实现产值7239.3亿元，增长15.4%，其中产值过亿元企业发展至1861户，同比增加261户。亿元以上企业完成产值6243.9亿元，占规模以上工业产值的86.3%。 全市规模以上工业企业实现主营业务收入7062.5亿元、利润372.2亿元、利税567.2亿元，分别增长15.9%、11.6%和13.9%。其中，收入过亿元企业1839户，同比增加283户；利税过千万元企业达到1525户，同比增加255户，累计实现利税475.9亿元，增长18.2%。　　建筑业稳步发展。 3、固定资产投资保持较快增长 前三季度，全市完成固定资产投资1795.7亿元，增长17%。第一、二、三产业分别完成投资18.6亿元、908.7亿元和868.4亿元，第一产业增幅下降12.1%，第二、三产业分别增长18%和16.9%。工业投资结构进一步优化，技改和装备制造业投资快速增长，高耗能行业投资大幅回落。 房地产开发投资平稳增长。完成投资251.7亿元，增长23.1%；新开工面积1029.8万平方米，增长28.7%。商品房销售面积538.2万平方米，增长1.7%。 4、内外消费需求趋好，价格水平总体稳定 前三季度，全市实现社会消费品零售额1465.3亿元，增长12.8%。其中，城镇实现零售额1108亿元，乡村市场实现零售额357.3亿元，分别增长13%和12.2%。从行业看，批发零售业实现零售额1366亿元，增长13.1%；住宿餐饮企业实现零售额99.3亿元，增长8.9%。粮油、食品、饮料、烟酒类实现零售额153.4亿元，增长18.5%；服装、鞋帽、针纺织品类实现零售额59.7亿元，增长25.3%；家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额分别增长16.1%、1.6%和18.5%；金银珠宝类商品零售额增长23.7%；汽车类商品零售额增长15.5%。 全市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.4%；工业产品价格缓中趋稳，工业生产者出厂、购进价格同比分别回落2.1%和1.8%。　　5、民间投资和招商引资形势较好 民间投资占据主导地位，前三季度完成投资1619亿元，增长16.2%，总量占全部投资的89.6%，同比下降1.2个百分点，对全市投资增长的贡献率达86.5%。9月末，全市私营企业6.2万家，个体工商户29万户；个体私营经济注册资金1982亿元。 6、旅游业健康发展 前三季度，全市共接待旅游总人数3697.1万人次，增长9.6%，实现旅游总收入302.8亿元，增长13.5%。其中，国内旅游人数3683.7万人次，实现旅游收入298.3亿元，分别增长9.7%和13.8%；接待入境游客13.4万人次，下降5.6%，入境旅游外汇收入7326.3万美元，下降5.6%。 7、财政、税收保持稳定，金融保险运行稳健 前三季度，全市公共财政收入192.3亿元，增长15.9%。其中，税收收入165.3亿元，增长16.8%，占公共财政收入的86%。增值税、营业税、企业所得税、个人所得税四项主体税种完成99.3亿元，增长21.1%。公共财政支出321.9亿元，增长22.7%。 8、居民收入增加，保障和改善民生取得新进展 居民收入水平提高。前三季度，城镇居民人均可支配收入22190元，增长10.4%；农民人均现金收入11265元，增长12.6%。 就业和社会保障工作取得新进展。城镇新增就业再就业8.7万人，转移农村劳动力15.46万人次。全市企业基本养老保险、机关事业单位养老保险、城镇基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和城乡居民养老