金御名城18楼评估报告2.doc

B9 金御名城18#楼工程 工程质量评估报告 　　　　　建设单位：连云港春成房在产开发有限公司 　　　　　设计单位：　福建省集泰建筑设计有限公司 　　　　　承包单位：　江苏万年达建设集团有限公司 　　　　 监理单位 (章)：连云港华连建设工程监理有限公司 总监理工程师：　　　　　　　 公司技术负责人: 　　　　　　日期： 江苏省建设厅监制 金御名城18#楼工程工程质量评估报告 一 、 工程概况 1.1　工程名称: 金御名城18#楼 1.2　勘察单位: 灌南县建筑设计有限公司 1.3 设计单位: 福建省集泰建筑设计有限公司 1.4 施工单位: 江苏万年达建设集团有限公司 1.5 监理单位: 连云港华连建设工程监理有限公司 1.6 建设单位: 连云港春成房在产开发有限公司 1.7 建筑面积： 18#楼3326.9㎡ 1.8 结构形式：桩基础；框架结构。 1.9 楼层结构：底层为车库及自来水泵房；一至六层为标准层住宅，层高均为2.90 m；顶层复式，层高为2.7 m。建筑总高度为21.55 m 1.10混凝土及砂浆强度： 半地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和高聚物改性沥青防水卷材两道设防。 混凝土：钢筋砼抗渗等级为S8；上部结构一至二层及屋面为C30、其它均为C25 砂浆：±零以下为M7.5，±零以上为M5.0 1.10 地面：底层车库层为水泥地面；标准层为水泥砂浆地面。 1.11 屋面：平瓦屋面；非上人屋面（设置聚氨酯防水涂料）、平屋面设置（SBS卷材防水层）。 1.12 门：主门为电子对讲门；进户门为钢质门：车库门为电动卷帘门 1.13窗户：塑钢推拉窗。 1.14 装饰：外墙为饰面砖粘贴；室内楼梯间等公共部分为乳胶漆。 二 评估依据 2.1 国家法律、法规和行政规章，主要有： 《中华人民共和国建筑法》 《建筑工程质量管理条例》 《中华人民共和国合同法》 《工程建设监理规定》 2.2 国家现行的强制性技术标准，主要有： 国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB50300 -2001) 《建筑照明设计标准GB 50034—2004》 《建筑给水排水设计规范GB 50015—2003》 《混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204—2002》 《砌体工程施工质量验收规范GB 50203—2002》 《屋面工程质量验收规范GB 5020—2002》 《建筑地面工程施工程质量验收规范GB 50209—2002》 《建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210 2001》 《施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46—2005》 《建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303—2002》 行业标准《钢筋焊接及验收规程》（GB50204－2002） 2.3 工程勘察设计文件 地质勘察资料 施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 设计交底会议纪要、设计变更文件 建设单位提出的工程变更文件 2.4 合同 建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同 建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同 三、监理对工程中发现的质量问题、质量事故的整改方案、整改措施及相应整改效果 3.1.1、部份通信、对讲门铃及盖板没有整改到位； 3.1.2、外窗有局部边框压条泛黄、塑胶条没有整改， 3.1.3、外墙粘贴面砖缝隙没有填堵、外墙脱落面砖并存在空鼓没有修补。 3.14、墙根局部钢筋预埋件 没有清理， 对上述置留的问题经建设、监理、施工三方协商在工程峻工前全部整改完毕。 3.1 建筑材料、半成品、成品的准用证、质保单、复试报告等各项质量保证资料基本齐全；对于所进场的建筑材料，指定了专人负责，进行了严格管理；并对进场材料及时取样，送检测单位检验合格后方予使用，把关较严格。 3.2 委托检测中心出具了砂浆和混凝土的配合比，试块均在监理见证下随机抽样制作，样本数符合规定，砂浆、混凝土养护符合规范规定要求。 3.3 各分项、分部工程的施工，能严格把关，有自检、互检制度和专职质量监督员负责各项检查工作；有较完善的质量管理体系。 3.4 隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。 3.5砂浆和混凝土试块的强度等级均符合设计要求。 3.6装饰装修分部质量满足国家规范要求。屋面 卫生间 阳台等有防水要求的部位，进行了三次蓄水，未发现渗水，符合要求。 3.7外墙冷热桥部位没有按图纸设计要求施工、但后经建设、监理单位现场指定户号进行热工功性能检测合格。 3.8工程进入验收阶段，我方对工程实体实行了分户验收制度。检查结果有3户，1-201、2-202、2-402个别开间极差尺寸超过规范5mm。不符