2009年度“广厦奖”(住宅类项目申报材料.doc

“幸福e家·福源”五期 2009年度“广厦奖”申报材料 （住宅类） 正源房地产开发有限公司 市级申报 二〇〇九年五月 目 录 一．项目简介 二．企业简介 三．项目审批文件 1.建设工程规划许可证 2.建筑用地规划许可证 3.国有土地使用证 4.竣工验收证明 四.住户满意度证明 五.获得的奖励证明材料 一.项目简介 （一）项目概况 “幸福e家·福源”五期项目位于大连市沙河口区五一路南侧 ，是大连市厂矿企业搬迁改造项目之一。“幸福e家·福源”五期项目严格按照四节一环保标准进行建设，采用国家康居示范工程标准，选用16大类63项成套技术。项目各项节能技术指标及理论依据均按国家及《大连市环境友好型住宅示范工程建设标准（试行）》要求执行，综合节能达到65%以上。 “幸福e家·福源”五期项目总建筑面积129265M2,基础形式为独立基础加构造底板，主体工程为短肢剪力墙和框架型柱结构。项目性质为多层与高层相结合住宅，及配套商业公建、地下停车场。 “幸福e家·福源”五期项目被评定为大连市环境友好型住宅示范项目，大连地区预拌砂浆示范项目，本区30%为成品住宅示范项目，其中3、6区为世界银行/全球环境基金“中国供热改革与建筑节能项目”中的示范项目之一。 本项目的交通条件优越，500米半径范围内有10余条公交线。项目距解放广场约800米，解放广场北侧的西安路商业区汇集了大连市的众多购物中心，包括家乐福超市、百盛百货、长兴市场等。星海湾商务区、星海广场、会展中心距离本项目仅1公里左右。大连幸福家居世界紧邻本项目，是大连市家具、卫生洁具、装饰装修材料最大的交易场所。项目周边的小学、中学、大学众多，沙河口区中心小学、台四小学、46中、48中、格致中学、大连铁道学院、辽宁师范大学、东北财经大学、大连医科大学等都近在咫尺。 （二）规划设计 “幸福e家·福源”五期项目是由日本山本里显大师亲自规划的大连首家“风之谷”原生态住宅。 1. 规划肌理（原生“风之谷”） 取义风之谷，建筑布局采用自由流畅的空间造型，给人以活泼、自然、和谐、柔美之感。同时，住宅、商业自成完美体系。 项目总体规划设计，整合城市街道空间，打破通常的行列式布局及僵化界面，通过波浪形条纹状的住宅配置，以期在住宅区内形成舒缓相间并存的丰富的室外空间。各波浪形条纹由“居民广场带”和“绿地带”交替排列构成，“居民广场带”是给予住宅区各种各样变化的“空间带”，容纳室外硬木铺装、体育活动、景观小品等，方便作为居民使用，“绿地带”则是充满绿色的园林设计景观，二者通过弹性组合，每条带都被赋予不同的性格。各住宅楼的入口，面对绿色地带，回家的路上总是有自然相伴。 沿五一路的商业设计，通过在道路和建筑物之间设立内街，做出良好的商业空间及流线组织，在幸福路两侧，给予低层商业高度上的变化，表现出商业热闹的气氛。 2. 组团空间（立体院落） 社区各组团的竖向设计，具有立体的起伏，形成院落化的私密空间。院落生活是人际交流最理想的平台，目前大连许多社区还在竞逐舶来建筑风情时，福源已经意识到“院落”的主题。院落围合出的领域，让人与人之间产生一种凝聚力与和谐气氛，同时，更有一种安全和归属感。它作为中国传统空间的形态之一，融会了中国古代文学、诗词、绘画乃至音乐的精华，凸显了人与自然这个永恒的主题。 3. 规划功能 从组团到区内均配置了不同等级的商业服务设施，方便人们的生活购物需要，商业沿街线性分布，分别形成了城市级的商业街区，提升了地段品质，激发地段活力；小区内部商业街区，增添了区内居民生活情趣。 设置有足够的停车位，充分满足居民大量的停车需求。大部分停车布置于地下，少量设置在地面，实现了地面景观的最有效利用，为居民提供丰富的休闲游憩空间。 社区道路交通系统采用人车风流的组织方式，宅间为地下停车场，避免机动车对组团内居民生活的影响，为居民提供休闲游憩的步行空间，以期达到传统邻里空间的交往生活体味；机动车道路系统与城市道路衔接，并阻止可靠的消防道路体系，为居民提供更多安全保障。 （二）建筑设计 1. 设计理念 正源地产以“空间专家”、“技术专家”的身份，用精益求精的态度，对产品的建筑规划、户型设计、景观配套、施工技术、物业管理等每个细节均以专业和客户的双重严格尺度去考量，反复推敲，全力提升生活品质。 “幸福e家·福源”的户型将再度成为大连的新焦点。在延续“幸福e家”一贯的户型设计特质——“无梁无柱、五明设计、户型面积紧凑、功能齐全、布局合理”的基础上，结合传统居家理想与现代时尚的生活方式，将“弹性空间，领袖生活”提炼为五期36区户型设计新的延展点，通过将舒适、健康、智能化、安全、私密性、自由度等生活诉求高度合一，形成高标准、高档次、高价值并容纳时尚生活方式的住宅空间。 2. 创新特点 ●情景阳台：用于容纳基本的室外功能的阳台。