御林苑号楼及一期园林建议.pptVIP

御林苑6、7号楼及一期园林建议 2013年2月28日 一、6、7号楼 二、一期园林 4座 5座 6座 7座 二期6、7座产品建议 6、7座受地块线控影响，须对原规划进行调整，调整建议如图： 调整后楼体座向有所改变，但尽可能保持南北对流，及景观利用最大化；建议中保留两楼四户设计，其中三户朝南（或东南），一户朝北 二期6、7座产品建议 户型参考图 　 1-3座 4-5座 合计 户型 2房 2+1房 3房 3+1房 4房 2房 3房 3+1房 面积（ ㎡） 76 86 106 114 134 101 120 127 142 -　 货量（套） 69 69 69 92 46 34 34 34 34 481 套数比 14% 14% 14% 19% 10% 7% 7% 7% 7% 100% 销售率 78% 99% 94% 95% 93% - - - - -　 1-5座产品统计表 1-5座产品以3房为主，占总货量的43%；面积以100-130㎡为主，占总货量55% 从1-3座的销售情况来看，3房产品、有面积赠送产品去货速度相对较快，市场接受度高 1-3座目标客户群为刚需市场，产品面积以中小户型为主 4-5座为1-3座的升级产品，目标客户群为享受型客户，产品面积以中大户型为主，并总结一期经验，每个户型均有面积赠送 6、7座产品建议回归刚需改善型 二期6、7座产品建议 　 6座 7座 合计 户