第三讲及第四讲林业制度变革.ppt

多赢格局—— 开发商有积极性投资：绿地保护可以使商品房易于出手、获得丰厚的商场租金回报 住户愿意置换搬迁：居住环境好、房子可以升值 商家愿意承租：好的地段、好的环境、好的人气 居民有良好的休闲、购物环境 结论3-1：政府并不一定是公共物品的最好供给者 案例二：小区绿化 四川彭州市军乐镇的银定新区是一个灾后重建小区——占地106亩，安置地震灾民548个农户。 农户集资1.1万元购买天竺桂进行绿化，但稀稀落落，树种单一，绿化效果不好。再增加集资，农户难以承受。 如何解决绿化——公共物品供给问题？ 可以用市场化的办法吗？ 农民自己的“伟大”创新—— 都江堰市青城山景观创艺园林公司，经营的一项主业是园林苗木——需要长期占用土地 园林公司以承租银定新区空地的方式寄养花木——每年租金5000元。已投资60万元进行园林化改造。 公司承诺每出售一株补种一株的方式保证小区绿化的质量与数量 实现了小区绿化与苗木经营的双赢。 结论3-2：有些公共物品可以通过市场化方式供给 总的结论 资源特性、行为特征、交易特性，决定制度安排 私有产权制度并不总是有效率 一类物品的特性不一定独立地决定制度安排 产权安排仅仅是决定交易费用的一个方面 交易装置尤为重要——因为交易方式的改变会提升行为能力——“挂绿广场”的启示：资源匹配、制度匹配 产权分析是一个极具解释能力和拓展空间的理论工具 集体林权改革（1） 中共中央