住宅小区调研报告1【最新资料】.doc

住宅小区调研报告 时间：2011年3月1日——3月12日 对象：太原市原上园住宅小区、 太原市十二院城住在小区 目的：了解小区的规划、环境设计 小区的停车位设置 住宅的户型 户型组合单元中的设备间设置 住宅的垂直交通及水平交通 住宅的造型及立面 调研者 住宅小区小资料 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 　　按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 　　按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； 　　按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。 太原市原上园住宅小区（已使用） 小区介绍： “宜佳原上园”位于城市东西中轴迎泽西大街路南侧、南北中轴滨河路西侧，紧邻交通千道和平南路、千峰南路。距市级商业中心0.5公里，距飞机场14公里，距火车站6.6公里，属市区范围。项目与城市主干道的合理距离，即保证了项目交通体系的完善，更使得项目保持了闹中取静的规划格局，成为市区中难得的宜居社区。“宜佳原上园” 项目占地面积3.5万平方米，总建筑面积为14万平米，其中住宅面积13万平米，商业面积2900平米，商业网点面积1580平米，地下车库面积约9600平米，独有10000平米中央景观，容积率：3.8，绿化面积1.4万平米，绿化率：50%。 “宜佳原上园”项目在园区总体规划设计上，秉承“建筑即园林、景观与建筑相结合”的理念，使各栋建筑既风格统一又各具特色地出现在园林之中，丰富了空间视觉的同时，也加强了建筑的可识别性，体现了中国传统的“气”空间概念，小到楼顶、楼旁、路边的组团设计，大到中心园林，层次分明，各有特色；营造人际交往的空间，便于居民在享受园林的同时加强彼此之间的交流；住宅大量采取板式单元形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，开创城市宜居社区十大标准。 特点(也是主要的卖点)：【中央花园】“宜佳原上园”有10000平米的中央花园，并且所有的房子都朝向中央花园。中央花园不仅仅是小区内的绿肺，不仅仅是新鲜空气、阳光和溪水景观的欢聚之所，更是小区中人的精神与自然的精神欢聚之所。 【观光电梯】“宜佳·原上园”部分楼座采用观光电梯设计—业主乘坐电梯同时享受优美的，连续而不间断，浑然一体的景色，感受珍贵罕见的超大中央花园与旖旎风光，充分体现项目的细致入微与设计人性化。 【空中花厅】“宜佳·原上园”创新户型的设计中拥有入口处的空中花厅，特别强调居住中人与自然景观的交流平台—有别于传统的功能较为集中的住宅，革命性地引进别墅才有的生活概念：一个前所未有的“空中花厅”，无需预设功能，可自由设置，例如：会客礼仪区，家庭收藏区，品茗读书区，赏花观鱼区，观景养生区等，完全根据主人的生活方式与意志选择。 【挑空4米8】“宜佳·原上园”部分户型独享超大尺度空间，4.8米的居室层高，给予人们无限遐想。 内部格局可按照主人意愿增设出内廷阁楼，随意之中无需花费额外面积投入即可获得居住空间的改变 同时整体采光、通风效果更加明显，坐字其中犹如宫殿般的尊贵感觉。 小区的规划及设施等： “宜佳原上园”内的规划设计为由4栋高层和1栋多层板式建筑围合而成，以形成中部的中央花园，面积大且内容丰富，五栋建筑如此围合，更显示突出中央花园。在小区内花园北面是8单元的板式高层，中间有过街楼，作为出入口。南面是两栋4单元的高层，东面是2单元的高层，西面的多层与高层间隔有一条街道，作为高层与多层的分区，多层部分有业务办公。中部的花园的绿化设施还未建好，但总体布置是很有趣味丰富的，在不大的土地上弄有中心广场、水景、喷泉、假山等多种建筑小品，地形弄的起伏变化，犹如自然而生的，在布局中无论是建筑与树木还是水系与小桥汀步，都突出看和谐、和美。 小区的停车位设置在地下，在住宅下负一层，为了节省空间及突出小区内环境，所以将停车场设为地下。现在住宅停车场多是建在地下，一是节省用地面积，二是能使小区布置灵活，丰富，这样的设置越来越受到推广及认同。 住宅户型种类繁多，有3室2厅2卫1厨，1室2厅1卫1厨，2室2厅1卫1厨等等