005规划说明书a3.docVIP

目 录 1、现状概况 1 2、规划依据 1 3、园区发展条件分析 1 4、功能定位和用地布局 2 5、道路交通规划 3 6、工业用地规划 5 7、居住用地规划和人口空间布局 6 8、公共服务设施规划 6 9、绿地系统规划 8 10、城市设计引导 9 11、市政、防灾、环保规划 10 12、竖向设计 18 13、土地使用和建筑规划管理通则 19 14、开发投资估算和开发投资策略 21 1、现状概况 兖州市新兖经济园位于兖州市南部。规划用地东以龙桥路、济微公路为界，南至前后寨“五村合一”中心村的南沿，西侧达铁路线和兖州市污水处理厂，北至九州大道，规划范围总用地1462.0hm2。 从大的地域范围来看，济宁市、兖州市、邹城市、曲阜市组成的鲁西南城市群地区的工业化水平较高，人口、产业、技术、资金密集，由此而形成的带动和辐射作用较为显著。就兖州市区而言，新兖经济园位于兖州市外围的城乡结合部，与市区连成一体，可以共享城市资源。同时，327国道和日东高速公路在经济园区交汇，日东高速公路设有大型的立体互通出入口，经济园区的交通区位优势十分明显。新兖经济园区形成了以太阳纸业集团为龙头的现代化工业群，民营经济园的起步区已经初具规模。经济园区的经济基础雄厚，增长迅速，持续发展势头明显。 表1 新兖经济园区现状城市建设用地比例表（2003.3） 用地代号 用地性质 用地面积（hm2） 占总用地比例（％） R 居住用地 133.3 14.98 其中 市民居住用地 7.25 0.81 村民居住用地 126 14.16 R22 小学 2.9 0.33 C 公共设施 50.39 5.66 其中 C1 行政办公 7.3 0.82 C21 商业用地 5.9 0.66 C25 旅馆业用地 1.3 0.15 C26 市场用地 17.4 1.96 C5 医疗卫生用地 0.14 0.02 C62 中等专业学校用地 18.35 2.06 M 工业用地 186.2 20.92 W 仓储用地 5.1 0.57 S 道路广场用地 260.6 29.28 U 交通设施用地 4.3 0.48 G1 公共绿地 4.3 0.48 总计 城市建设用地 889.9 100.00 经济园区被327国道和高速公路分割为北区、南区和西区三个部分。北区是以太阳纸业为主体的城市工业用地，并混有一些“城中村”式的居住用地，其它还有镇政府、中专职校、皮肤病防治中心、建材市场、小型商业等用地。南区主要为“民营经济工业园区”，已经招商进驻一些企业，园区办公大楼也已建成，村庄改造比较成功的“小马青村”也在南区之中，其它用地则多为村庄、农田用地。西区以农田、村庄为主，沿路有一些分散的交通设施和办公、市场用地，该地块被高速公路分成南北两块。 2、规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》1989年12月 （2）《城市规划编制办法》（建设部）1991年9月 （3）《城市规划编制办法实施细则》建规（1995）333号文 （4）《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 （5）《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》 （6）《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》 （7）《兖州市城市总体规划（1996年~2010年）》1996年10月 （8）《新兖镇城市总体规划》2001年3月 （9）“关于新兖经济园区并入兖州市经济开发区的批复”（兖州市人民政府）2001年4月 3、园区发展条件分析 3.1 优势条件 3.1.1 区位交通优势 新兖经济园位于鲁中经济区和由济宁市、兖州市、邹城市、曲阜市组成的大城市地区，该地区城市密度高，城市化、工业化水平较高，人口、产业、技术、资金相对密集，由此形成的带动和辐射作用较为显著。同时，新兖经济园区与兖州市区紧紧相连，与西城区通过327国道和九州大道直接相连，加之日东高速公路在此设互通式立体交叉口，以及327国道、济微公路的贯穿，对内、对外交通均十分便捷。 3.1.2 水资源优势 新兖经济园区地水资源丰富，目前太阳纸厂以及民营经济园入驻企业均通过地下水解决供水问题。丰富的地下水资源，为新兖经济园区企业的入驻和发展提供了充足的水源保障。 3.1.3 中心村建设的经验 新兖经济园区规划范围内共有15个村庄。小马青村的中心村改造已经完成，是一个较为成功的中心村建设案例，倪家村、前寨村、后寨村、乔村和于乔村的“五村合一”的中心村改造正在实施，其他村庄的改造方案也已有初步的设想，这些为新兖经济园区的开发积累了宝贵的建设经验。 3.1.4 大型企业集团的带动 太阳纸业集团是以机制纸及纸板制造为主，融造纸注剂、纸制品加工、对外贸易、电力、科研、科研、投资及速生林建设为一体的大型企业，资产达16亿