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浅谈区域规划中的微历史街区问题 　　　1.微历史街区的定义? 　　近几年，在城市规划和建筑学中对历史街区的关注越来越多，也诞生了很多非常经典的建筑作品，在上海最为著名的成功案例就是新天地和田子坊，其他地区也纷纷效仿。但是在城市进程中，我们往往会遇到那些非常尴尬的地区，它们具有悠久的建筑历史，但是似乎又不具有非常需要留存的价值，它们建筑密度大，到处是加建建筑，但是它们同样是人们祖祖辈辈生活的地方，是城市肌理的组成部分。笔者将它们称为“微历史街区”。它们是城市规划中无法绕出的问题。? 　　2.微历史街区——虹镇老街? 　　虹镇老街的历史? 　　虹镇老街便是微历史街区的一个典型性例子。它的周边是天镇路、沙虹路、虹关路、天德路等。虹镇老街曾今是由古时的虹浪形成虹安镇，简称虹镇，最早的记载可以追溯到乾隆年间。清初虹安镇一带是乡民赶集和交易集中的地方。1953年秋，飞虹路一居民家使用土灶不当而燃火，大火烧毁周边棚户一千余间。当时的提篮桥政府发动社会各界进行捐款，捐物帮助灾民重建家园。我们可以看到，如今我们见到的虹镇老街的建筑群主要是50年代以后的建筑，间或有一些20年代初期的建筑。? 　　虹镇老街拆迁前的情况? 　　在虹镇老街上，建筑大多是2～3层的不规则房屋，建筑密度较大，人口密度也持续增长，房屋结构简陋，失修率很高，因此生存条件很恶劣。在1992年时进行了一定的统计，那时候，虹镇老街地区各类房屋建筑面积总计达到月130万平方米，居民总数25800户。至xx年底，已完成10000余户的居民动迁工程。? 　　因为地方小，很多住房也同时被租出去给外来打工者，所以私房加建的现象非常普遍，在我们之前的调研中，会发现很多20m2左右的房子里居住着三口之家或是更多。私房加建成为了一种必要的手段，大部分居民会在屋顶上加建出小阁楼或是卫生间。加盖建筑带来的最大的问题是防火以及抗震，因为完全没有经过结构计算，只是凭借居民一点经验而已，而且所用材质一般是废弃的木板、铁丝网、钢条、瓦楞板等，抗震能力差，而且很多都是易燃材料，一旦着火，火势必然会连成一片很难扑灭。? 　　虹镇老街形成了自有的商业体系，主要分为两种：一种是有固定店面的商家，大多沿已经扩建的安丘路两侧而行。而第二种，也是最主要的一种是流动的商业小摊贩。在提供几乎所有必要生活物资的同时，这些市场也提供了谋生的机会，使得这片区域发展成了独立半封闭的经济社区，形成了名副其实的城中村。? 　　虹镇老街的现状? 　　目前，大部分虹镇老街建筑已经被拆除，新建瑞虹新城项目，该项目功能定位以居住和商业为主。居住楼大多为高层建筑，并配有大量的商业娱乐和商务用房。虹镇老街的影子已经被完全抹去了。现在从地图上看瑞虹新城已经基本完工，只有少数老房子街区还保留着。? 　　拆迁重建策略的反思? 　　这样的老城区既是一笔宝贵的、独特的历史遗产，也是一个沉重的现实负担，它们和上海的新天地田子坊等历史街区性质完全不同。它具有一定的历史，但却没有到达历史保护街区的程度，从虹镇老街的历史来看，目前主要的建筑都是建于50年代之后，对很多研究历史建筑的學者来说，这短短的六十年历史是没有很多的价值的，整个街区有100年以上历史的建筑数量也不是很多，且散落分布在整个片区中。? 　　但是笔者认为就这样放弃也是一种错误的做法，区域的存在价值并不应该以其建筑的历史价值来判断，而在于它是否保留了一定的传统生活方式。这些千篇一律的住宅楼真的比原来的棚户区更加能够代表这个城市吗？《北京宪章》提出旧城的改造和更新应该遵循新陈代谢和可持续发展的原则。全部推翻旧房子盖新楼，也违背了城市更新的原则。? 　　整个虹镇老街地区被完全拆除，首先就是露天市场的消失，由集中正规的菜市场取代，价格必然会大幅度上涨。经过笔者调研，露天菜市的价格大概只有超市的70%左右。在此处住宅区建成以后，必然会有大量人口回迁，低收入人群仍然占有一个相当的比重，他们会很难适应改变后的物价，并且失去流动摊贩带来的就业机会，带来生活困难的问题。再者，很多住户因为住房面积过小，所以很难补到足够的面积来回迁住房，这会导致住户的不满和不配合。最后，如果这片地区完全消失，变成了标准的住宅小区，那么这块地就失去它原有的历史意义和价值。? 　　3.微历史街区改造的成功案例分析——喀什老城区改造项目? 　　微历史街区的改造和规划是非常困难的，而新疆的喀什老城区项目却非常的成功。喀什老城区是以伊斯兰文化为特色，具有典型古西域风格的迷宫式城市街区。在这些建筑中，喀什老城区仅有37栋优秀民居具有100年左右的历史，其余民居大部分是文革时期居民自发搭建的，老城核心区的自建房面积达到84万平方米，居住着六万多户近22万居民，这种情况和虹镇老街极为类似。在喀什，私搭乱建的土木结构房屋由联盟于是居民自行建设，施工质量没有保