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深圳市住房公积金贷款管理规定政策全文 　　09月29日讯，第一条 为加强住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款)管理，规范公积金贷款行为，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条 本规定适用于在本市行政区域内办理公积金贷款的活动。 　　前款所称公积金贷款，包括普通公积金贷款、商业性住房按揭贷款转公积金贷款和公积金组合贷款。 　　普通公积金贷款，是指单纯的公积金贷款。商业性住房按揭贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款），是指职工在本市购房并办理商业性住房按揭贷款（不含公积金组合贷款）后，又以公积金贷款偿还该商业性住房按揭贷款的一部或者全部。公积金组合贷款，是指普通公积金贷款无法满足职工购房需求时，职工向公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）申请的公积金贷款与商业性住房按揭贷款的组合贷款。 　　第三条 公积金贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。 　　第四条 深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款政策及相关重大事项的决策。 　　公积金管委会办公室负责审核提请公积金管委会决策的本市公积金贷款政策及相关重大事项。 　　深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市公积金贷款业务的组织实施和日常管理。 　　第五条 公积金贷款发放应当符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策和住房保障政策要求。 　　第六条 公积金贷款手续由受托银行办理。公积金中心应当通过招标等公开方式选择受托银行，并和受托银行签订公积金贷款金融业务委托合同（以下简称委托合同）。 　　受托银行应当依据委托合同和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心的考核和监督。 　　第七条 公积金中心应当强化公积金贷款风险管理，保障资金安全，并应当推动公积金贷款服务质量的提升，创新服务模式，建立标准化服务机制。 　　第二章 公积金贷款申请 　　第八条 在本市缴存住房公积金的户籍或非户籍职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。 　　在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求向本市公积金中心申请公积金贷款。 　　申请人的配偶、父母、子女符合本条第一款或第二款规定的，可以作为共同申请人。 　　第九条 职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅类，下同）申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件： 　　（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算; 　　（二）申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款； 　　（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录； 　　（四）申请人已按规定支付购房首付款； 　　（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保; 　　（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定； 　　（七）符合公积金管委会规定的其他条件。 　　申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。 　　第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件： 　　（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 　　（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 　　（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。 　　第十一条 存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款： 　　（一）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的； 　　（二）购买单套住房部分产权份额的； 　　（三）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的； 　　（四）申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。 　　第十二条 申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款： 　　（一）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达