唐山中冶天元大厦项目提案.ppt

本项目综合性SWOT分析 我们面临的核心课题 公司优势 1、积累了丰富的客户资源。 2、拥有一支专业化、高素质的营销团队，有丰富的实战经验。 3、一套成熟而完善的营销战略体系和工作模式。 4、良好资源整合能力，帮助开发商最大限度地节约营销成本。 5、成熟而完善的销售管理体系 6、能够提供专业的广告设计服务 代理服务内容 1、策划顾问服务：负责提供市场、产品、策划等方面的专业 意见，经开发商确认后，协助开发商落实执行。 2、销售代理服务：负责组建销售团队，具体执行销售工作。 合作模式 我方提供全案销售代理服务，包括前期策划，后期营销执行。 在双方约定时间内完成销售任务，同时销售均价达到约定价格。 超过销售均价的溢价部分由甲乙双方按约定比例分成。 兖州海情丽都项目 海情丽都项目位于济宁兖州市西城区 ,临近市政府,规划总建筑面积约40万平方米,开发商为上市公司青岛亚星集团下属企业,该项目也是山东第一家县域地区国家级康居工程项目.开发商已正式委托我司进行营销代理工作,一期计划于2009年9月开盘销售. [项目结论篇] 营销策略 定制化设计，招商先行; 1、酒吧、咖啡厅 2、数码专卖店 3、服装服饰 4、健身中心 F1 F2 F3 F4 铺位分割设计，做商铺投资零散出租，也可出售使用权； 银行、证券等金融机构营业场所； 电信、通讯类营业厅。 招商与销售并行。 定制化设计，招商先行； 创意家居 商业裙楼初步定位 (裙楼纵向剖面示意) 生活配套：精品超市、美食街、邮局、洗衣店等。 地下一层美食街做铺位分割零售出售使用权；招商与销售并行。 -F1 世纪宏甫介绍 宏甫 · 经纬 北京世纪宏甫房地产经纪有限公司(原世纪洪安)成立于1998年，是北京市首批创办的房地产经纪公司之一，具有高水准的房地产全程策划与销售推广能力。服务范围涉及投资分析、市场调研、可行性研究、 项目定位、项目规划、方案设计、销售策划、销售代理、专案培训、售后 服务等房地产各个领域。 十年来,公司成功的承担了近三十余个物业项目 的全案企划及销售代理，总销售面积近400万平方米，总销售额达到了150 亿元人民币，涉及高档公寓,住宅,商业地产,别墅,城市综合体等物业类型,合作伙伴包括金宇集团(上市公司),青岛亚星集团(上市公司),河北隆基泰和集团等多家知名企业.取得了骄人业绩的同时，也逐渐受到了业内外人士的关 注，成为京城地产市场中的一支生力军。 世纪宏甫所依托的北能集团，是一家以房地产开发、经营为主营业务的企业集团。集团以北京北能房地产开发有限公司为母公司，总资产6亿人民币，净资产2亿人民币。基本业务架构为：以房地产开发、经营为核心业务，以房地产销售代理为增长型业务，以基础设施投资和二手房买卖、租赁为辅助业务；其中，辅助业务自负盈亏。集团下设7家子公司，即：　　 北京北能房地产开发有限公司北京世纪宏甫房地产经纪有限公司北京四季兴海物流有限公司北能物业管理有限公司北京昂旭人力资源管理有限公司内蒙古北能铁路有限公司北京中邦世纪投资有限公司　　 集团公司遵循“以诚为本·团队合作·利益共享”的企业文化经营理念，建立了高效的组织系统和良好的激励与约束机制。 集团 · 纵横 理念 · 价值观 核心价值观： 惠人达己，笃信敦行 世纪宏甫作为立志于立足北京、拓展国内二、三级城市房地产市场的经纪机构，公司在经营和管理过程中始终坚持的原则就是“惠人达己，笃信敦行”，即为别人带来好处，同时自己的价值也得以体现；诚守信用，言必行、行必果，而且言出立行，保证策略与计划顺利实施，收到良好的效果。 惠人达己 ---- 世纪宏甫的待人之道 对于公司的客户，即各地的开发商，我们的顾问、代理服务是千方百计通过周密的策划、审慎的实施为客户带来好处，最大限度地实现项目的利润和价值，把实惠和效益带给开发商，与此同时，在实践中实现我们团队的价值，获得在业界地位的肯定。 对于公司的员工，公司将通过系统的培训、指导，在项目中锤炼，帮助他们提高能力素质和业务水平，为其提供富有竞争性的福利待遇，通过内部的良性竞争促使他们进步，形成最佳的策略和方案，员工的成功也就是公司的成功。 笃信敦行 ---- 世纪宏甫的处事之本 这是宏甫经纪的做事的根本态度，首先是诚信，笃守信用，言必行，行立动，动必果，绝对不忽悠，追求实干和实效，矢志不渝地奉行诚信经营、扎实做事的原则，促成项目又好又快发展，最终实现既定的目标。 组织结构: 公司自创建以来，一直坚持以专业服务带动营销服务，以诚待人，以稳求胜，以客为尊，遵照服