崇阳县市场调查报告.doc

崇阳房地产市场调查报告 战略发展中心 2010-6-25 目 录 一、崇阳县概况 二、崇阳县区域房地产市场 1、崇阳县房地产市场发展历程 2、城市及房地产发展方向 3、崇阳县典型楼盘分布图 4、崇阳县房地产供求关系 5、市场总体评价 三、典型项目分析 一、崇阳县概况 1、崇阳县区位 崇阳县位于湖北省南陲,居湘鄂赣三省交界处，辖八镇四乡，总人口47万，其中城区中口约13万人，版土面积1968平方公里，属长江经济开发带，素有“小天府之国”称号。 崇阳山青水秀，物华天宝、人杰地灵。几千年的文化底蕴，使崇阳成为享誉海内外的“中国民间艺术之乡、中国百泉之乡、小麻花之乡、楠竹之乡、中国钒产品集散地、化中雷竹大县” 2、区域交通 崇阳交通便利，四通八达。106国道、杭瑞高速公路（杭州至瑞丽，在崇阳境内有两个入口）贯穿全境；距京广铁路、武广高速铁路、107国道、京珠高速公路及长江水运25公里，距阿深高速公路28公里，1小时可到达武汉，2小时可到达岳阳、黄石、九江，3小时可到达长沙、南昌。 3、经济产业 近年来,崇阳县积极实施“兴工强县”战略,依托优势资源,引进项目,加快产业建设,形成产业集群.钒产业、建材业、医用卫材业和食品加工四大传统支柱产业已具规模.造纸印刷包装业、化工塑料业、机械制造业和烟花爆竹四大新兴产业蓬勃兴起。 二、崇阳县区域房地产市场 1、崇阳县房地产市场发展历程 崇阳县在06年以前房地产开发还处于原始阶段，高品质、有规模、上档次的楼盘几乎没有出现，市面上在售的楼盘多以该县小开发商小打小闹1栋2栋就可以卖，那时房价大多在600-800元左右。 直到福建金龙房地产开发有限公司投资项目的出现后，才真进入全新的房品房开发时代，该项目总投资2亿元人民币（其中仪表厂整体出让金1780万元人民币），占地80亩，总建筑面积13万平方米，其中房产45000平方米，住宅507套。 该公司开发的白鹭商业城现在大小商业项目300余个，重点招商项目包括：武汉中百集团中百仓储公司投资5000万元，建起了8000平米的中百超市崇阳连锁店。温州客商投资500万元建起了2600平米的帕菲克健身中心；江苏客商投资320万元建起了1100平米的摩登经典茶楼；赤壁客商投资300万元建起了900平米的“同一首歌”娱乐厅；还有投资2800万元、营业面积2万平米的家居建材城；投资2000万元、营业面积800平米的白鹭农贸超市；以及胖仔美食、鱼林阁、时光倒流、天森家具、全友家私等各式各样的商业项目。 目前，白鹭商业城已基本形成了以白鹭文化商贸广场为主体，以崇阳家居建材城为核心，集商贸、餐饮、休闲、健身、购物、住宅为一体的商业中心，成为了崇阳县城的商业航母。 2、城市及房地产发展方向 从上图可以看，崇阳县的城市发展方向主要向北在扩张，老城片主要是新建街、沿河大道、桃溪大道以南围合区域，而老城以南为隽水河主要被定位为工业区，因此城市以南的发展受到了地理条件及相关定位的制约只能向北发展。 目前新政府、国土局、检查院、交通局等政府机关单位都迁于城北新区，再加上教育新城及文化新城的定位，可以预见城北新城将会成为崇阳县新的发展亮点。 3、崇阳县典型楼盘分布图 目前崇阳县主要有3个典型的在售项目。即“四季花城、凯鸿国际华城、紫晶城。四季花城商居小区建设由浙江弘大房地产开发公司投资兴建，计划总投资2.5亿元、占地面积2亩，建筑面积万平方米，规划建设2幢17层商居大楼其他配套设施，建成集居住、商业、娱乐、市场、休闲、幼儿园于一体的高规格多功能商居小区。凯鸿国际华城由上海凯鸿房地产开发有限公司投资兴建，计划总投资2.1亿元、占地面积216亩，建筑面积2万平方米。紫晶城由崇阳紫晶城置业投资有限公司兴建，建筑面积6万平米，总投资3742万元。四季花城、凯鸿国际华城、紫晶城浙江弘大 区位 规划形态 住宅 面积 主要 面积段 主要户型 所占 比例 销售均价 四季花城 隽北大道与崇阳大道交汇处 多层、小高层 250000 129-141㎡ 三室二厅二卫 66% 1700 凯鸿国际华城 电力大道与崇阳大道交汇处 多层，洋房、别墅 230000 126-133㎡ 三室二厅二卫 69% 1800 紫晶城 新建路以西 小高 60000 114-148㎡ 三室二厅 60% 1600 天城新都 桃溪大道 多层 30000 111-143㎡ 三室二厅二卫 75% 1500 5、市场总体评价 5.1 房地产价格持续稳定上涨 由于经济与城市化的高速发展，崇阳县房地产价格将会呈现继续上涨的趋势。城市规划功能定位有助于提升城北新区商业居住环境。 5.2 楼盘品质较低，有社区初步形态，提升空间较大 从调查的情况来看：崇阳县的楼盘整体品质不高，如：桃溪花园、渔塘小区 主力户型面积区间