平度市商贸城项目调研报告.doc

平度商贸城项目调研报告 目 录 一、 项目区位分析 1 1、平度市地理位置简介 1 2、项目所处位置（图2） 3 3、市内公共交通分析 4 4、四通八达的交通网络 4 二、 平度城市及项目区域未来规划 5 三、 平度市商业业态分析 8 1、平度商业业态特色 8 2、项目周边商业业态分析 9 3、车站商圈引领平度商业发展新核心 9 平度市业态图（图5） 10 4、市场缺位 11 5、政府规划专业市场区位对我项目的影响 11 四、 项目SWOT分析 11 五、 总结 12 项目区位分析 1、平度市地理位置简介 平度市隶属青岛，地处山东半岛中心，是山东省面积最大的县级市和全省30个经济强市之一，是山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置，是青岛大城市框架中的重要组成部分，位于青岛市“1小时经济圈”内，可以便利地联接青（岛）、烟（台）、潍（坊）三个城市，具备承接三市经济要素流动和产业转移的优势。境内有济青、潍莱、威乌高速公路、青新（银）高速、同三高速、德龙烟铁路，804省道等多条交通要道通过，境内高速公路总里程达到200多公里，居全国县级市之首。 平度市（A处）地理位置及周边高速交通网络图（图1） 本案所处位置示意图（图2） 2、项目所处位置（图2） 本项目位于平度市区南端，长途汽车站和公交车站北侧，苏州路西侧，胶平路（平营路/常州路）东侧，环绕平度市南外环物流园，距市中心商圈（维客购物）2.5公里，距贸易城批发市场1.4公里，距青新高速公路入口6公里，项目以南是平度市最大的工业园区同和工业园； 3、市内公共交通分析 目前市政交通规划比较完善，经过几年的发展已经形成了“十横十纵一环”的主要道路交通网络有通往世界130多个国家和地区450多个港口的30多条国际航线连接德龙烟铁路与胶济铁路，向北扩大山东半岛向京津冀地区辐射的范围和力度，向南连接日照和连云港，可形成半岛与京津冀苏沪地区之间的便捷通道，大大缩短相关地区的时空距离，能够有效拉动平度市经济社会发展，使平度真正成为胶东半岛具有枢纽地位的城市。平度市城区位于平度市域中心，北至潍莱高速公路、南到泽河、东至白沙河、西到秦皇河，规划区面积126平方公里。2010年底，平度市城区城市建设用地将达到42平方公里，规划城市人口35万人。??? 城区居住用地主要分布在青岛路以北，新建居住用地集中在东部新城及现河两岸；工业用地分布在城区南部、东部，另有少部分分布于老城区；城市商业金融主要集中在人民路、郑州路、青岛路、常州路围合范围内；文化娱乐位于红旗路西端；行政办公集中在人民路、红旗路两侧。城市建设用地以向南发展为主，东、西两翼适当拓展，城市用地采取集约紧凑的布局模式，以现状建成区为依托，沿两条空间发展轴线拓展，纵观国内大中城市，在车站、码头等人流聚集的地区，都已经形成了颇具人气的商圈儿，如呼和浩特的国际商贸城、泉州的高岭车站财富广场、深圳火的罗湖商业城、广州的东站商圈等等，形成了独具特色的“商圈儿”，成为一个城市的财富风向标，引领着。它更大的魅力在于可以形成一个大商业黄金圈，会改变个城市甚至个地区的经济布局。集展览、展示、贸易、仓储、物流、信息技术交流于一体,辅以完善的商业、生活、娱乐休闲配套，超高起点，国际规划最具影响力的一站式、多功能、综合型的批发零售为一体的现代国际2010-10-22