新世界广场业主公约.doc

z新世界广场L4区 业 主 公 约 谨请细读本公约，请物业买受人、物业使用人及来访之亲友熟知本公约，并妥为保存。如有任何疑问或需要，请向广州新世界物业管理有限公司z新世界广场L4区管理处查询。 恭祝各位家庭幸福， 生活愉快！ 广州新世界物业管理有限公司 z新世界广场L4区管理处 二OO三年八月 说 明 根据中华人民共和国法律以及广东省广州市地方法规，结合z新世界广场L4区（以下简称“L4区”）的具体情况，为维护L4区全体业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保L4区管理能有公开、明确的规章可以遵循，特制定“广州新世界物业管理有限公司z新世界广场L4区业主公约”（以下简称“公约”）。 本业主公约对L4区全体业主、用户、发展商及管理者均具有约束力，公约涉及之发展商、业主及管理者均包括受让人、继承人、承租人或占用人。 目 录 定义 1.1　 “z新世界广场L4区” 1.2　 “发展商” 1.3　 “共用部位” 1.4 　 “共用设施设备” 1.5　 “管理” 1.6 　 “管理者” 1.7　 “管理份额” 1.8 　 “管理规则” 1.9　 “业主” 1.10　 “单元” 1.11　 “《物业使用守则》” 1.12　 “《装修守则》” 1.13　 “L4区图则” 总则 2.1 业主的权利 2.2 业主的义务 2.3 业主的责任 发展商的权利 管理 4.1 一般事项 4.2 管理者的权利及责任 管理者的酬金 空置房屋单位物业管理费收取 特别说明 z新世界广场L4区不能正常使用时的规定 业主大会及业主委员会 其它事项 定义 在本公约中，除文意有所指而需另行解释外，下列用语所指意义如下： 1.1　“z新世界广场L4区” 指坐落于广州市天河区珠江新城花城大道珠江公园南门对面的z新世界广场L4区 1.2　“发展商” 广州新翊房地产发展有限公司 “共用部位” 共用部位是指L4区房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、地下室等。 “共用设施设备” 指L4区或L4区单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的设施设备，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、空调、智能化系统、供气线路、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 1.5　“管理” 指管理者根据本公约，《物业使用守则》、《装修守则》应履行及遵守的全部责任。 1.6　“管理者” 指任何根据本公约被委托管理z新世界广场L4区的人士或机构。 1.7　“管理份额” 指为使各业主分摊并交纳管理费用而分摊给各单元的份额，在业主未取得房地产证之前，暂按《商品房买卖合同》所载之产权建筑面积做计算分摊管理份额的依据之一。 1.8　“管理规则” 指本公约及《物业使用守则》、《装修守则》内之一切条款或规定及管理者按本业主公约授权，适时制定之各项与L4区管理有关规章制度。 1.9　“业主” 指根据广州市国土房管局所颁布的房地产证或《商品房买卖合同》所载之权属人，并包括其继承人、受让人、受赠人,即为该房屋单元的业主。 1.10　“单元” 指业主在L4区拥有房屋所有权的单元。 1.11　“《物业使用守则》” 指管理者根据本业主公约而制定供各业主及用户使用其所拥有的单元、L4区共用部位及共用设施设备时所需要遵守的细则。 1.12　“《装修守则》” 指管理者根据本公约而制定供业主及用户装修其所拥有的单元时所需要遵守的细则。 1.13　“L4区图则” 指有关L4区各层之平面图、立面图及各种设备系统图，由管理者代保管，可供业主查阅，但涉及保安系统的图则要有业主委员会书面委托，经当地政府有关部门同意后才准查阅。 特别说明：遇本公约的条款内有“管理者或业主委员会”词组时，该条款解释为当业主委员会成立之前，该条款的事宜处理权归管理者，当业主委员会成立之后，该条款的事宜，处理权归业主大会。 总则 公约是为业主之共同利益而设定，发展商、管理者及各业主均须遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。各业主均对其单元拥有处分权，行使处分权时，必须以其承租人或使用人承诺履行及遵守公约条款为前提。 业主权利 2.1.1 独自拥有，使用其名下的单元及全部租金收益； 2.1.2 各单元业主可全权使用其名下所占的产权份额及权益、自由出售、转让馈赠、遗