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物业管理之消防管理：制定较完善的消防制度 一、消防中心值班制度 1消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心，消防值班员必须要树立高度的责任感，有高度的警惕性，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作。 2遵守值班纪律，不得迟到、早退和离岗，上岗时必须保持清醒的头脑，不得闲聊、吵闹、喝酒睡觉。 3消防中心值班室严禁其他无关人员进入。 4遵守交接班制度。交接班内容有：消防报警系统是否正常，有否火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。 5消防值班员如发现有火灾隐患，必须及时处理，并向上级汇报，有权制止乱放易燃、易爆物品和其他违反消防规定的行为。 6定期检查、维修保养好消防设施，使消防设施随时处于正常状态。 7发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。 二、防火档案制度 消防部门要建立防火档案，对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅。还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。 三、防火责任制度 要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防队伍的消防员，都对消防负有一定责任。这样做的好处是，公司人员齐心协力，共同做好消防工作。 1按照《中华人民共和国消防法》和公安部颁布的《高层建筑消防管理规则》，认真做好“三落实”： (1)责任落实。把消防责任落实到基层、部门，落实到个人，定人员、定时间、定措施。 (2)器材落实。坚持做到每幢住宅楼宇的消防器材齐全，随时均可使用。 (3)检查落实。定期组织大检查，每月管理处进行普查，每周科室进行自查，平时设置专人重复抽查，做到发现隐患立即消除。 2增强防火意识，组织全体业主(使用人)定期学习消防知识。 3发动全体住户，坚决贯彻各项防火措施、技术措施和组织措施，从根本上防止火灾发生。 4消防员的职责 (1)认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术及使用方法。 (2)值班人员要忠于职守，工作严肃认真，随时准备为保卫国家财产和人民生活安全作出牺牲。 (3)管好消防监视中心的各种设备、设施，保证监视中心正常工作。 (4)做好小区(或大厦)消防器材、设备检查，保证设备处于完好状况，一旦发生火警即可投入使用。 (5)检查各楼的电器、电线、电掣、煤气管道等有无霉坏、锈坏、氧化、溶化、堵塞情况，防止短路或爆炸引起火灾。 (6)制止任何违反消防安全的行为。 (7)积极开展防火安全教育，提高全民防火意识。 四、消防管理工作手册 (一)中控室设备运行管理规程 (1)目的 确保中控室设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。 (2)适用范围 适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行管理。 (3)职责 ①中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。 ②中控室维修工负责中控室设备维修保养。 ③机电主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。 ④工作程序 管理人员的工作程序 ①中控室保安员 A中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 B当故障发生时，及时通知中控室维修工进行维修。 C将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。 D在中控室维修工监控下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。 E在中控室维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 ②中控室维修工 A按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。 B负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。 C每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。 D负责编制中控室设备台账、设备卡。 ③机电主管 A负责对大厦内中控室的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。 B每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设保养、防盗报警对讲设备保养，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。 ④管理处经理 A进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。 B审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。 ⑤中控室管理工作程序 A中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。 B非值