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第一章 绪 论 本 章 提 纲 第一节 相关法律基础理论 o 一、民法的基本原则 o 二、市场主体的财产权 o 三、合 同 法 基 础 第二节 房地产法律关系 第三节 房地产法律制度概述 第四节 诉 讼 时 效 第一章 绪 论 第一节 相关法律基础理论 一、民法的基本原则 （一）平 等 原 则 第一，当事人的法律地位平等; 第二，当事人的权利平等地受法律保护; 第三，当事人间的民事责任平等。 二、市场主体的财产权 （一）财产权的概念和特征 指以财产利益为内容，直接体现财产利益 的民事权利。具有物质财富的内容，是现代 社会运行的基础。 特 征： 其主体限于现实地享有或可能取得财产之人。 具有财产价值，且可以用金钱计算。 财产权原则上都可处分，不具专属性。 二、市场主体的财产权 （二）物 权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、市场主体的财产权 （三）债 权：按合同的约定或依法律的规定，在当事人间产生的特定权利义务关系，享有权利者是债权人，负有义务者是债务人。  二、市场主体的财产权 三、合 同 法 基 础 （一）合同法的特征 合同是以设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的法律行为； 合同是一种双方或多方或共同的民事法律行为； 订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规； 合同依法成立，即具有法律约束力。 三、合 同 法 基 础 （二）合同法的种类、内容和形式 1．合 同 的 种 类： （1）双务合同与单务合同 （2）有偿合同与无偿合同 （3）有名合同与无名合同 （4）要式合同与不要式合同 （5）诺成合同与实践合同 三、合 同 法 基 础 （三）合同的订立 1．订 立 程 序：合同的订立须经过要约和承诺两个阶段。 （1） （要约） （2） （承诺） 案例 1·3 参考答案 其一，合同已经成立。因要约人在要约的有效期内受到要约内容的约束，本案被告的要约有效期限至6月8日上午9时，在此期限以前被告不能将家具售于他人，而原告在要约有效期届满之前又作出了承诺，因而，原被告之间的买卖合同已告成立。 其二，被告在要约生效之后、受要约人作出承诺之前，以提前将家具高价售出这一行动取消了该项要约，且直至受要约人作出承诺以前均未将此情况通知受要约人，依法应属于要约的撤销，是法律所禁止的行为。 第三节 房地产法律制度概述 一、房地产、不动产的概念 二、房地产的特征 1.不可移动性 2. 耐 久 性 3. 个 体 性 4.风险性和保值增值性 第三节 房地产法律制度概述 三、房地产法的概念 狭义房地产法：一般指1995年1月通过的《城市房地产管理法》。 广义房地产法：即所有调整房地产产权、开发、经营、交易、服务、管理及其它各种房地产关系的法律规范。 四、房地产法律制度的特征 1．层 次 多 2．部门规章多，变化快 3．政策性强、行政管理特色突出 案例1.5 （一）:  物业公司能否收取丘某的物业管理费？ 。 [案情] 业主张某于2008年12月购买了本市某小区一套商品住宅，2009年1月住宅出售单位书面通知张某办理入住手续，但张某直到2009年6月才到物业公司办理进户手续，当时物业公司要求张某交纳2009年1-6月的管理费，并预收7月至9月三个月管理费，张某认为6月份之前自己并未入住，不该缴费用，其应从7月份才开始交费 问: 1.物业公司要求张某交管理费的做法对吗？为什么？ 2.物业公司能否预收7-9月份共三个月的管理费？