彭州市红岩镇梨花农村新型社区建设规划说明书.docVIP

目 录 第一章 前 言 1 一、编制背景 1 二、规划历程 1 第二章 现状概况与分析 1 一、规划区位及范围 1 二、自然条件 1 三、人口及经济状况 1 四、土地利用现状 1 五、建筑物状况 2 六、公共服务设施及配套设施现状 2 七、道路交通现状 2 八、市政基础及公用设施现状 2 九、建筑风貌 2 十、环境保护现状 2 第三章 上层次规划的相关要求 2 第四章 规划思路、策略 3 第五章 规划依据、原则与年限 3 一、规划依据 3 二、规划原则 4 三、规划年限 4 第六章 规划区（辐射带动区域）规划* 4 一、规划区社会经济发展条件分析 4 二、产业发展规划 4 三、道路交通规划 4 四、市政基础设施规划 4 第七章 农村新型社区总体布局规划 5 一、社区规模 5 二、总体布局 5 第八章 农村新型社区用地布局规划 5 一、用地组成 5 二、绿化景观及建筑风貌 6 三、公共服务设施规划 6 四、道路交通规划 6 五、市政基础及公用设施规划 7 六、环境保护及环境卫生规划 8 七、综合防灾规划 8 第九章 社区规划实施管理建议 8 第一章 前 言 一、编制背景 党的十六大提出了本世纪前20年通过建设现代农业、发展农村经济、增加农民收入，在我国全面建设小康社会的历史任务。在这一时代背景下，我国提出了统筹城乡发展、推进城乡一体化的战略思路。这个战略思路的提出，如何建设农村，使农村和城市有机的结合为一体，成为全面建设小康社会的重要任务。 十届全国人大三次会议政府工作报告中明确提出：解决好农业、农村、农民问题，是我国全部工作的重中之重。解决“三农”问题，已经到了工业反哺农业、城市支持农村政策的时期，研究提高农业的综合生产能力，研究农村的城镇化及农民收入的增长问题，是加快建设现代农业、促进农村经济发展的重要方面。按照彭州市三集中规划要求：梨花农村新型社区的辐射区域面积为8.45平方公里、社区辐射半径为1.8公里。 二、自然条件 气候：年平均日照时数1175.5小时。年均降雨量924.7毫米，四季分明。年均无霜期285天。年均空气相对湿度82%，年均气温15.7摄氏度。 地势：规划区内东、西侧为丘陵，中部为河谷平地。其中，丘陵地势没有明显起伏；平坝地区地势平坦。 植被：梨花村植被覆盖情况良好。规划范围内植物种类丰富，丛林、果树、农田等多种类型植被共同构成浓郁的乡村特色景观。 水域：规划区内属鸭子河流域，人民渠灌区，境内有自然河流5条，人工河流1条，大小灌溉沟渠数百条。地下水位较高，一般夏季在1.5米，冬季在2—3米。 三、人口及经济状况 规划区幅员8.45平方公里，现有农户约1444户，人口4239人，人口密度约502人/平方公里。 梨花村以种植业、林业为主要产业支撑，收入主要来源于第一产业，2006年国民生产总值900万元，其中第一产业600万，第二产业290万，第三产业10万，人均村收入4400元，另有黑木耳、大蒜等农产品和巨桉等自然资源丰富。 四、土地利用现状 规划区内用地主要以林地和耕地为主，另有部分水塘和沟渠。区域内现状南部场镇区域内建设量较大，集中布置居住和各种公共设施；其余区域建设量普遍较小，以较为分散的村民住宅为主。 五、建筑物状况 规划区内现状建筑以砖混结构房为主，另外有部分木结构房屋和少量的土坯房，大部分房屋均与圈舍相连。建筑多为两、三层的农民自建房屋，建筑质量一般，多为上世纪70—80年代建筑。 六、公共服务设施及配套设施现状 现状规划区内教育、商业、医疗、文化体育等公共服务设施主要分布在场镇内，但其他区域严重缺乏，无法满足区域内离场镇较远距离的村民日常生活需要。 七、道路交通现状 规划区位于红岩镇的北面，村内主要交通干道为县道彭什路（彭州－什邡）和乡道红湔路。彭什路水泥路面，规划区内1.2公里，宽12米，路面质量较好，是由彭州市中心城辐射出的一条紧密联系北部乡镇和什邡市的区域交通联系要道。红湔路水泥路面，规划区内2公里，宽4米，路面质量一般，是由红岩镇联系北部各村联系要道。村道梨八路2公里和梨园路3.5公里，均为泥石路面，路宽3.5米，路面质量较差，是村域内的主要联系道路。 八、市政基础及公用设施现状 规划区内村民目前大多采用打井的方式取水，以地下水为水源。规划区内均利用农灌沟、渠就近排放污、雨水，缺乏污水处理设施，水体污染较为严重。规划区内分布有13个垃圾收集点，多布置于道路一侧，垃圾收集后集中运往垃圾填埋厂填埋，规划区内无独立设置的公共厕所。 规划区内已接通电力、通讯线路，基本沿道路两侧或直接在农田上架设。规划区内无配电房等设施，电力线由红岩镇35kV变电站引入，通讯线路由红岩镇电信代办所引入。区内已接通光纤。 九、建筑风貌 现状建筑均为农民自建