特大型城市综合体开发全程解密-模块四：各个组成部分的招商和运营要点.pptVIP

特大型商业综合体开发全程解密 特大型城市综合体开发全程解密 耿乃兴 模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势 土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势 模块二：城市商业中心的规划定位要素 城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点 模块三：城市商业中心的商业组合 形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼 模块四：各个组成部分的招商和运营要点 高星级酒店 专业市场 购物中心的规划设计 模块五：招商实例 沈阳龙之梦亚太中心商业规划和招商 沈阳龙之梦购物中心商业规划和招商 模块四：各个组成部分的招商和运营要点 高星级酒店 专业市场 购物中心的规划设计 高星级酒店 酒店的投资回报率平均在8-9%，在商业地产类别里回报期是最长的，但是一定要做。 1、树立企业和项目的品牌 高星级酒店是建设过程最复杂、管理最精细的地产项目。最直观、最有说服力的展示企业品牌形象实力和企业文化。 2、平台和桥梁作用。 3、投资稳定性好，投资风险不大。 4、成长性比较好。 5、最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流。 专业市场 义乌的中国小商品城 虎门的服饰批发市场 华南城 海宁皮革城 成都的荷花池批发市场 上海七浦路服装市场 北京潘家园古玩市场 2010年上半年，义乌集贸市场总成交额达248亿元，其中中国小商品城成交额169.12亿元，中国古商经中有“成行成市”的说法。大型专业市场规模大、影响力大，辐射面宽，吸引力强。 购物中心 在万象城，不仅仅是购物，更多的应该是一种生活。去那里，可以有太多太多的选择，不想购物可以散步；累了，可以坐下来喝茶；饿了，可以去餐厅悠闲就餐；想活动，可以去溜冰场；闷了，看场电影；进修，可以参加各类培训课程，给孩子报个早期教育的兴趣班…… ??? 在这里，可以从上午到深夜SHOPPING；可以一个人、一个下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步闲庭的旅行；可以和朋友看电影、去K歌，不醉不归；可以和陌生人，邂逅、相识、成为知己；可以在红酒的晃影中看车河、看霓虹、看万象人生；可以在精油的香薰里闭上眼、想未来，读自己；可以一个人私享，可以一群人分享，可以一家人共享；可以有你想的一切可能，万象城为杭州带来了更多可能。 模式一：所有店铺直接面向中庭 特点： 1、规模适中 2、中庭呈直线型或者环形走向，顾客不走回头路 3、黄金小铺和小门脸、大空间的主力店两种铺面形态 4、国内外一线城市的顶级时尚购物中心一般采取该模式 案例1：新加坡VIVOCITY 案例2：韩国PARC1-YEOUIDO 案例3：深圳华润万象城 案例4：上海西郊百联 案例5：北京来福士广场 案例6：北京金融街购物中心 案例7：深圳海岸城 案例9：上海正大广场 模式二：传统百货商店模式 特点： 1、铺位平均 2、中央设置中庭 3、多条购物流线 案例1：横滨地标 模式三：既有线性中庭，又有辅助小街 特点： 1、主中庭沿线气氛热烈，小街较为冷落 2、小街上一般设置日用零售 案例1：北京新中关购物中心 模式四：几种模式混杂、但段落明晰 特点： 1、规模巨大 2、国际一线品牌和普通百货同时入驻 3、根据商品类型进行分区，比如“家居广场区” 、“内衣睡衣区”等 案例1：北京华茂