天津南楼北新生活广场招商计划(97简).ppt

北京新业阳光商业管理有限公司 天津南楼北新生活广场 天津南楼北新生活广场 北京新业阳光商业管理有限公司 天津南楼北新生活广场 天津南楼北新生活广场 北京新业阳光商业管理有限公司 天津南楼北新生活广场 天津南楼北新生活广场 北京新业阳光商业管理有限公司 [招商计划] Oct.2008 招商担当：__________ 执行督导： __________ 招商总负责： _____________ * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 1.1项目外立面形象 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 1.2项目位置 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 本项目为麦格里底商。位于河西最为繁华的交通主干线——大沽南路之上。项目所在的大沽南路，是天津传统商业街区之一。大沽南路沿线，数量众多各色的商业店铺梯次比邻，商业氛围较为浓厚。 ★项目位置 河西区 天津市13个区县 河西区 总人口: 76万人 马场街: 45,843人 天津市 总人口: 1，075 万人 1.3物业概况 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 本项目为地下一层、地上三层建筑单体。地下一层为停车场，一层为出租店铺，二层 及三层均为华润超市，框架结构，建筑面积共30465.1 sq m。 建筑面积: 总建筑面积 30465.16 sq m 地下车库面积 5937.94 sq m 商业面积 24204.03 sq m 出租面积: 主力店 16664.1 sq m 出租店铺 4561.7 sq m 每层建筑面积: 地下一层： 9075.45 sq m 一 层： 9093.1 sq m 二 层： 9211.66 sq m 三 层： 4422 sq m 1.4项目商圈辐射 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 本项目商圈覆盖主要为项目周边1.5公里范围内区域，以此区域内的日常居住人群为主。华润万家的辐射范围较广，尤以距离华润万家最近的区块4、区块1和区块3的比例较高。 ★项目位置 1.5消费者情况 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 人群年龄以在16-25岁之间者居多，占到34.7%，其次为45-60岁，占总体的24.4%； 整体文化程度在中等水平，为33.55%，而大专以上学历远高于天津市19.1％平均水平； 从事职业以学生、企业一般职员、工人/退休人员为主，占总体的61%；整体层次不高； 商圈居民总体经济状况处于中等水平，个人月收入平均为2581元，家庭月收入平均为5857元,消费者 家庭每月日常生活开销平均为2607元； 大部分消费者的居住年限在5年以上，比重占到近六成，说明大多居民是当地长期居住居民。 在家庭支出中，除支出最大的家庭日常开支外，比重最大的是服装类，其次是教育类； 整体来看，客户群体对于餐饮的需求比重均较大，每周都有外出餐饮消费的比例44%； 休闲娱乐在南楼北的方便程度一般，而且辐射范围内客群对于卡拉OK、迪厅，电影院有一定需求； 来华润超市购物未能满足购物者要求的品类主要集中在服装方面；消费者对华润超市满意度较高，达 到了整体的46.7%。 综合以上各项需求来看，本项目中华润超市是目前商圈消费者购买生活日用品等商品常去的购物场所， 大多消费者每周都会去华润超市购物。 1.6潜在消费需求 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 周边最缺乏的商业类型是百货商场， 其次是购物中心、小商品市场和餐饮 街。 电影院和音像书店是消费者对本项目 需求最多的业态，其次是对餐馆等的 需求。 1.7竞争对手 * 北京新业阳光商业管理有限公司 Oct.2008 凯旋门百货： 设有4个楼层，为传统百货联营扣率经营方式。主营：鞋、化妆品、服饰、家居杂货，配套有餐饮及屈臣氏，目前经营状况良好，但因经营面积过度开发影响到内部购物环境，使得其经营业绩难以提升。 南楼北新生活广场 凯旋门百货 中原百货 世纪联华 世纪联华： 该项目以超市带动租赁区客流，一层租赁区主要经营中低档商品，属超市配套的零售经营模式，经营业绩尚可，管理和服务水平有待提高。 中原百货恒华店： 主营鞋、化妆品、珠宝玉器、手机店、运动休闲，有KFC 、招商银行、蜜糖酒吧等配套项目。目前经营状况不太理想，商品组合主要针对年轻时尚路线，缺少男女正装。 项目名称 商业形态 商业建筑面积（㎡） 经营档次 中原百货 百货店 12000 中低档 世纪联华 超市+外租区 8200 中低档 凯旋门