魏成《城市经济学》教学课件：2014考试.docVIP

名词解释（5*6分） 1.需求曲线（图文） （2.P5） 2.供给曲线（图文） （2.P13） 3.杜能农业区位论 （3.P19-24） 4.韦伯农业区位论 （3.P27-41） 5.区位熵 (6.P50) 6.产业集群 (8.P24-28) 7.级差地租 8.出口加工区 (5.P7) 9.保税区 (5.P9) 10.城市化及其内涵 (7.P4-6) 11.当斯定律 12.公共产品 (9.P8) 13.蒂伯特模型 (9.P18) 简答题（3*15分） 1.简述城市经济学在城市规划的作用及意义 （1.P50） 2.简述均衡价格的形成（图文） 3.简述土地的经济特征 4.简述地租杠杆对城市经济的调节作用 5.简述城市产业结构变化及其趋势 v (6 P37-43) 6.简述城市主导产业选择的原则 (6.P47) 7.简述中国开放区的城市区位布局类型及其优缺点 8.简述城市化的S型曲线及其特征 (7.P16-17) 9.简述城市基础设施的特征 (10.P8) 10.简述新加坡公共住房建设的经验及启示 (11.P49) 评述分析题（1*25分） 1、近年来，多数城市的商品房房价涨幅过快，房价居高不下，民怨不断。为此，国务院在全国主要大中城市力推商品房限购政策。在此背景下，2010年10月15日，广州市出台楼市限购政策，请： （1）从供求理论分析限购后广州市房价及成交走势的变化特征； 房地产总需求的变化趋势 房地产总需求是不断扩大的，除了人口总量不断增加外，人均房地产需求量也在不断提升。房地产需求量不断上升的基本表现—— ▲总人口增加，人均住宅面积不断扩大，具有不可逆性； ▲总人口增加，人均商业设施面积不断扩大，具有不可逆性； ▲就业人口和人均办公面积不断扩大，具有不可逆性； ▲工业地产通过市场化方式提供的比例越来越多； ▲可以满足人们需要的新的房地产形式不断涌现，例如旅游地产，休闲地产（高尔夫球场）等。 这样，总需求与受到供应约束甚至严格管制的总供给相比，就显得更加主动、对价格的决定更具引领性。在总需求和总供给共同决定价格水平的过程中，需求是主动、强势、变化快的，供应是被动、弱势、变化慢的。总需求象一个成人，而总供给则象一个被大人引领的孩子，不能决定价格变化的方向，只有跟着总需求变化的趋势变动，即不断上升。 打击炒房等投机性消费行为，抑制房市需求，以抑制房价过快增长，实现保障民生的根本目标。其实质是通过抑制消费者的购房需求，来解决房地产市场运行中的供求不平衡问题。 （2）试从供求理论和公共产品的视角谈谈对广州市楼市限购政策与城市住房开发的看法。 “限购令”从调控手段上看， 属于行政命令式，这种手术刀式的精确制导，打击的是投资或投机，的确打中了 “蛇的七寸”。按照经济学上价值规律的基本观点，市场上对房屋的 “需求”少了，成交量必然下降， 而土地开发、商品房产出或供给仍稳步增加，为后续供应量的积累赢得了时间， 房屋价格自然会走低。 同时，“限购令”虽然是一种短期极端政策， 但作为“缓兵之计” ，在政策衔接层面上的确具有一定的合理性。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限购令是为后续供应量的增加赢得时间。而全国工商联房地产商会会长聂梅生也对媒体表示，限购政策作为非常时期的权宜之计也是十分必要的，因为调控政策需要“为供应留时间、为改革留空间”。ii 此外， 由于房屋是关乎民生的公共产品，是公民生存权和安全权的基础，“限购令”出于对民生、人权的保障， 从宪法层面上讲，是对公民生存权、安全权等基本人权的维护，具有一定的合宪性与正当性。 就“限购令”的效果而言，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。 然而这种通过抑制消费需求来对市场进行调控的手段对房价的抑制、 对民生的满足究竟能起多大效果令人质疑。抑制需求的调控手段在计划经济时代大行其道，“粮票”“邮票”等就是当时其极具代表性的历史产物， 究其缘由，抑制需求的手段是在当时社会生产极不发达，导致供给严重不足、通货紧缩、无法满足人民群众生活需求的窘境下不得不为之策，虽是有利于社会公平的实现，但这种公平实为“共同贫穷”。 而在现今市场经济体制的背景下，生产力有了高速发展，人民生活水平显著提高。虽然由于土地的稀缺属性、我国人多地少的国情以及一线城市房地产市场客观上无法消减的刚性需求，房屋作为人们的生活必需品始终出于高需求甚至供不应求状态，但人们对房屋的需求完全可以通过法治环境下市场的资源配置来实现，而低收入群体的住房需求亦可通过政府提供的保障性住房措施得以满足。 现今房地产市场的供求失衡现象，表面看来是由于房屋投机者大量购房、囤房、炒房造成的房屋资源稀缺，供不应求，房价奇高，而致使其他普通民众买房难，“蜗居”“蚁族”等现象