注会会计第八章——投资性房地产.pptVIP

第八章 投资性房地产 本章主要内容 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 二、投资性房地产的范围 一、投资性房地产的定义及特征-1 投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露适用于《投资性房地产》准则。 下列各项，适用其他相关准则： 自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》 作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收入》 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》 一、投资性房地产的定义及特征-2 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 投资性房地产是一种经营活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 有两种计量模式：成本和公允价值 二、投资性房地产的范围-1 下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于 二、投资性房地产的范围-2 下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍 ☆企业拥有并自行经营的旅馆饭店 2、作为存货的房地产 二、投资性房地产的范围-3 下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 二、投资性房地产的范围-4 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 二、投资性房地产的范围-5 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 如，母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 二、投资性房地产的范围-6 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 二、与投资性房地产有关的后续支出 一、投资性房地产的确认和初始计量-1 投资性房地产的确认时点： 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，确认时点为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。 对持有并准备增值后的土地使用权，确认时点为企业将土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 一、投资性房地产的确认和初始计量-2 投资性房地产的会计科目设置： 若采用成本计量模式，设置“投资性房地产”科目。 若采用公允价值计量模式，设置“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”科目。 一、投资性房地产的确认和初始计量-3 投资性房地产的会计科目设置： 若采用成本计量模式，设置“投资性房地产”科目。 若采用公允价值计量模式，设置“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”科目。 外购投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产的确认和计量 二、与投资性房地产有关的后续支出-1 （一）资本化的后续支出 符合资本化条件的，计入投资性房地产成本。 先将投资性房地产的账面价值转入在建工程。 通过“在建工程”归集发生的资本化支出 完工时从“在建工程”转入“投资性房地产” 二、与投资性房地产有关的后续支出-2 （二）费用化的后续支出 直接计入当期损益。 第三节 投资性房地产的后续计量 一、计量原则 二、成本模式 三、公允价值模式 一、计量原则 1.通常应当采用成本模式进行计量 2.只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量 3.同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量 4.计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 5.已采用公允价值模式的，不得