房地产市场信息周刊201113期(4.11-4.17).docVIP

目录一二手房市场动态 3 北京3月新房成交均价同比下降11% 3 央行：上海一季度个人住房贷款增加132.2亿 3 上海一季度住宅销售面积305.55万平方米 4 房企动态 4 首开股份预计一季底净利同比下降70% 4 绿地集团设全国展示中心 京沪可异地购房 5 远洋首季销售56亿 完成全年目标18.7% 5 金隅股份将继续加大保障房开发力度 6 中国建筑首季地产销售额187亿 同比增43.3% 6 北京万科将在河北建保障房示范项目 6 恒大首季销售198亿 同比增135.9% 7 绿城3月销售13亿元 环比大跌45.8% 7 中骏置业一季销售15.7亿 完成目标31.4% 7 恒盛地产首季销售29.34亿 同比增长144% 8 冠城大通预计首季净利润1.43亿 8 香江控股去年净利润减43.65%至1.44亿 9 中航地产预计一季度净利亏600～700万 9 泛海建设去年盈利降七成 今年首季预亏3600万元 9 一二手房市场动态 北京3月新房成交均价同比下降11%4月12日，据北京市房地产交易管理网数据显示，3月北京商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，为19个月以来首次同比下降。 成交方面，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。 均价方面，3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。 区域方面，交易活跃的热点区域房价呈稳中有降的态势。2011年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区交易十分踊跃。3月份该4个地区成交量占全市总成交量的七成以上，其中朝阳东南部地区占24%，密云占22.2%，房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。 央行：上海一季度个人住房贷款增加132.2亿4月15日，央行上海总部发布了一季度上海市货币信贷运行情况报告。 今年一季度，上海市金融机构各项存款增加较多，存款波动较大，信贷总量增长适度，贷款投放节奏较为均衡。 3月末，上海市本外币各项存款余额53907亿元，同比增长18%，增速较上年末上升1个百分点。一季度新增本外币存款2089.9亿元，同比多增704.1亿元。3月末，上海市本外币各项贷款余额34839亿元,同比增长11.4%，增速较上年末下降3.7个百分点。一季度新增本外币贷款1296.9亿元，同比少增684.4亿元，其中3月份增加424.1亿元，同比少增80.1亿元。 数据还显示，上海一季度个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。受宏观调控和住房交易量变化的影响，当季个人住房贷款的月增量呈V型走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元； 央行上海总部认为，3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。 上海一季度住宅销售面积305.55万平方米4月15日，上海统计局发布了今年一季度上海市房地产基本情况。 具体数据如下：1-3月，上海市房地产开发投资468.40亿元，比去年同期增长11.3%，占全社会固定资产投资的50.3%。 1-3月，上海市商品房施工面积9752.13万平方米，增长19.1%。其中商品住宅施工面积6220.73万平方米，增长18.2%。 1-3月，上海市商品房新开工面积976.27万平方米，增长33.2%。其中商品住宅新开工面积677.21万平方米，增长32.8%。 1-3月，上海市商品房竣工面积356.11万平方米，下降5.7%。其中商品住宅竣工面积258.23万平方米，增长1.2%。 1-3月，上海市商品房销售面积371.28万平方米，下降23.5%。其中商品住宅销售面积305.55万平方米，下降24.6%。 首开股份预计一季底净利同比下降70% 4月16日，首开股份发布2011年一季度业绩预告称。预计今年一季度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少70%以上。 首开股份称，业绩预减主要原因是本报告期内没有土地转让收入，使得公司2011年一季度业绩与去年相比有大幅减少。2010年一季度，首开股份结算了望京B15商业项目土地转让收入7.9亿元。 据首开股份3月份公布的去年年报显示，2010年首开股份共实现合同销售金额134亿元，销售面积91万平方米。实现营业收入77.65亿元，同比增长49.51%；实现营业利润1